793 000 €
T6
169 m²
LAILLE
35890
+63%
vs marché
4 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit793 000 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
LAILLE (35890)
Terrain
6 740 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
793 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 500 €
Prix net vendeur
762 500 €
Frais de notaire
+54 124 €
Émoluments
7 787 €
Droits & taxes
44 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
847 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
847 124 €
Capital à emprunter
847 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 126 €/mois | 30 685 €/mois | 850 584 € | 88 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 432 €/mois | 22 521 €/mois | 891 840 € | 129 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 376 €/mois | 16 291 €/mois | 967 680 € | 205 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 1 051 920 € | 289 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 817 €/mois | 11 567 €/mois | 1 145 100 € | 382 689 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
22 308 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAILLE ↗ +2.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LAILLE
|
793 000 € | 4 692 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAILLE
|
793 000 € | 4 692 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAILLE
|
793 000 € | 4 692 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAILLE
|
793 000 € | 4 692 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAILLE
|
793 000 € | 4 692 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAILLE
|
823 000 € | 4 015 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAILLE
|
823 000 € | 4 015 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAILLE
|
823 000 € | 4 015 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAILLE
|
823 000 € | 4 015 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAILLE
|
823 000 € | 4 015 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T7 LAILLE
|
832 000 € | 4 099 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAILLE
|
838 400 € | 4 130 € | 203 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 7 Rue Des Nenuphars | 392 000 € | 148 m² | 2 649 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue D Ouessant | 379 700 € | 179 m² | 2 121 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Albert Camus | 411 000 € | 145 m² | 2 834 € |
| 03/09/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 396 000 € | 140 m² | 2 829 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Louise Michel | 379 500 € | 154 m² | 2 464 € |
| 31/07/2025 | 44 Rue De L'ise | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 30/06/2025 | 14 Le Nid | 689 760 € | 190 m² | 3 630 € |
| 05/06/2025 | 46 Rue De L'ise | 358 268 € | 138 m² | 2 596 € |
| 28/05/2025 | 5420 La Gicquelais | 400 000 € | 178 m² | 2 247 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Anthonioz De Gaulle | 503 300 € | 143 m² | 3 520 € |
| 16/05/2025 | 5744 La Rouesnais | 425 000 € | 200 m² | 2 125 € |
| 14/05/2025 | 29 Rue De Mandon | 504 690 € | 180 m² | 2 804 € |
| 07/05/2025 | 49 Rue De L'ise | 412 086 € | 151 m² | 2 729 € |
| 22/04/2025 | 1 Imp Alfred Nobel | 381 500 € | 175 m² | 2 180 € |
| 31/03/2025 | 5673 Bellevue | 369 000 € | 135 m² | 2 733 € |