823 000 €
T6
205 m²
LAILLE
35890
Retirée
+46%
vs marché
4 015
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 205 m²
LAILLE (35890)
Terrain
7 171 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
823 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 654 €
Prix net vendeur
791 346 €
Frais de notaire
+56 103 €
Émoluments
8 064 €
Droits & taxes
46 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
879 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
879 103 €
Capital à emprunter
879 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 526 €/mois | 31 897 €/mois | 884 184 € | 92 992 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 731 €/mois | 23 427 €/mois | 927 720 € | 136 528 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 598 €/mois | 16 964 €/mois | 1 007 640 € | 216 448 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 1 096 320 € | 305 128 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 1 194 600 € | 403 408 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
27 060 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAILLE ↗ +1.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 15 Rue D Ouessant | 379 700 € | 179 m² | 2 121 € |
| 30/06/2025 | 14 Le Nid | 689 760 € | 190 m² | 3 630 € |
| 28/05/2025 | 5420 La Gicquelais | 400 000 € | 178 m² | 2 247 € |
| 16/05/2025 | 5744 La Rouesnais | 425 000 € | 200 m² | 2 125 € |
| 14/05/2025 | 29 Rue De Mandon | 504 690 € | 180 m² | 2 804 € |
| 22/04/2025 | 1 Imp Alfred Nobel | 381 500 € | 175 m² | 2 180 € |
| 20/12/2024 | 53 La Petite Foret | 433 980 € | 210 m² | 2 067 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Des Sauges | 389 350 € | 178 m² | 2 187 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Marcel Pagnol | 520 000 € | 175 m² | 2 971 € |
| 11/04/2024 | 11 Le Nid | 558 000 € | 220 m² | 2 536 € |
| 27/12/2023 | 15 Rue Des Fragons | 455 000 € | 167 m² | 2 725 € |
| 11/12/2023 | 3b Le Nid | 576 500 € | 175 m² | 3 294 € |