220 000 €
T2
47 m²
LABENNE
40530
+8%
vs marché
4 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LABENNE (40530) • Labenne Océan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 27 450 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 40 026 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 62 946 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 89 226 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 116 646 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,59%
7 896 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-572 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LABENNE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LABENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 10b Av De La Plage | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 17/06/2026 | 119x Av Charles De Gaulle | 189 100 € | 47 m² | 4 023 € |
| 16/06/2026 | 119x Av Charles De Gaulle | 216 200 € | 65 m² | 3 326 € |
| 11/06/2026 | 17 All De Bourgogne | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 22/05/2026 | 10b Av De La Plage | 155 661 € | 46 m² | 3 384 € |
| 22/05/2026 | 10b Av De La Plage | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 21/05/2026 | 45x Av Charles De Gaulle | 229 835 € | 62 m² | 3 707 € |
| 06/05/2026 | 43 Av Charles De Gaulle | 145 500 € | 46 m² | 3 163 € |
| 29/04/2026 | 6 Rue De La Louvine | 178 000 € | 35 m² | 5 086 € |
| 23/04/2026 | 17b All De Bourgogne | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 23/04/2026 | 13 All De Bourgogne | 252 170 € | 49 m² | 5 146 € |
| 23/04/2026 | 4 Rue Des Jardins Du Bourg | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 20/04/2026 | 1 Rue De La Pigue | 266 700 € | 61 m² | 4 372 € |
| 08/04/2026 | 18 Av De La Plage | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 03/04/2026 | 66 Av Charles De Gaulle | 165 595 € | 43 m² | 3 851 € |