197 580 €
T2
45 m²
LABENNE
40530
+1%
vs marché
4 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 580 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LABENNE (40530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 580 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 184 €
Prix net vendeur
186 396 €
Frais de notaire
+14 610 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 190 €
Capital à emprunter
212 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 24 657 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 226 920 € | 35 949 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 56 709 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 80 229 € | 3,73% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 104 829 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
7 560 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 916 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-488 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LABENNE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LABENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LABENNE
|
197 580 € | 4 391 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LABENNE
|
197 580 € | 4 391 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LABENNE
|
199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LABENNE
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LABENNE
|
192 000 € | 4 683 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LABENNE
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LABENNE
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LABENNE
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LABENNE
|
180 900 € | 4 412 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LABENNE
|
179 000 € | 3 653 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LABENNE
|
179 000 € | 3 653 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LABENNE
|
179 000 € | 3 653 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LABENNE
|
170 400 € | 4 156 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 All D Alsace | 191 101 € | 40 m² | 4 778 € |
| 29/12/2025 | 8 Av De La Plage | 186 880 € | 46 m² | 4 063 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue De La Palombiere | 309 500 € | 64 m² | 4 836 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue De La Pigue | 212 300 € | 40 m² | 5 308 € |
| 17/10/2025 | 8 Av De La Plage | 217 250 € | 46 m² | 4 723 € |
| 10/10/2025 | 10b Av De La Plage | 175 057 € | 46 m² | 3 806 € |
| 02/10/2025 | 8 Av De La Plage | 185 714 € | 46 m² | 4 037 € |
| 09/09/2025 | 17b All De Bourgogne | 219 000 € | 62 m² | 3 532 € |
| 01/09/2025 | 10b Av De La Plage | 169 000 € | 41 m² | 4 122 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue De La Rose | 165 800 € | 44 m² | 3 768 € |
| 28/05/2025 | 10b Av De La Plage | 179 000 € | 40 m² | 4 475 € |
| 22/05/2025 | 7 All De Bourgogne | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 09/05/2025 | 8 Av De La Plage | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Des Jardins Du Bourg | 152 000 € | 42 m² | 3 619 € |
| 30/04/2025 | 15 Prom Des Pyrenees | 345 000 € | 64 m² | 5 391 € |