637 000 €
T7
190 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+22%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 190 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • la Queue-en-Brie
Terrain
833 m²
Construction
1990
Piscine
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
104 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
La Queue en BrieLimite Pontault, pavillon d'environ 190m² comprenant : entrée rangements, vaste cuisine équipée, salon séjour de de 60m² avec poêle, suite parentale dressing, 4 cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
637 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 500 €
Prix net vendeur
612 500 €
Frais de notaire
+43 836 €
Émoluments
6 349 €
Droits & taxes
36 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
680 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
680 836 €
Capital à emprunter
680 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 238 €/mois | 24 964 €/mois | 691 992 € | 79 240 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 068 €/mois | 18 388 €/mois | 728 160 € | 115 408 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 794 520 € | 181 768 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 870 480 € | 257 728 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 949 200 € | 336 448 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
54 720 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
+261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 560 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 830 €/an
GLI (3,0%)
1 642 €/an
Vacance locative
4 558 €/an
Total charges
16 128 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 560 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
54 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 560 €
Mensualité crédit
- 2 955 €
Charges mensuelles
- 1 344 €
Cashflow positif ✔
+261 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Prix immobilier à La Queue En Brie →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -0.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bN5oc Actuel
|
637 000 € | - |
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#aIyrO
|
730 000 € | +14,6% |
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#aJs4t
|
730 000 € | +14,6% |
|
#aMGru
|
730 000 € | +14,6% |
|
#aMGrv
|
637 000 € | - |
|
#aTmWh
|
730 000 € | +14,6% |
|
#aXgJt
|
730 000 € | +14,6% |
|
#bbY2Y
|
730 000 € | +14,6% |
|
#bI8Vf
|
637 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 1 Pl Charles Gounod | 372 500 € | 185 m² | 2 014 € |
| 28/04/2026 | 1 All De La Fontaine | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 13/03/2026 | 4 Rue De Lisbonne | 500 000 € | 158 m² | 3 165 € |
| 30/12/2025 | 27 Rue Pedro | 429 650 € | 163 m² | 2 636 € |
| 30/07/2025 | 19 Rue De Rome | 445 000 € | 155 m² | 2 871 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Du General De Gaulle | 625 000 € | 160 m² | 3 906 € |
| 20/01/2025 | 46b Av Du Buisson Fleuri | 734 100 € | 207 m² | 3 546 € |
| 20/12/2024 | 12 All Lavoisier | 483 000 € | 160 m² | 3 019 € |
| 04/10/2024 | 7 Pl Camille St Saens | 500 000 € | 185 m² | 2 703 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Georges Bizet | 487 000 € | 185 m² | 2 632 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue Claude Debussy | 552 000 € | 185 m² | 2 984 € |
| 12/03/2024 | 19 Rue De Londres | 422 000 € | 164 m² | 2 573 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue J B Clement | 441 000 € | 185 m² | 2 384 € |
| 29/12/2023 | 42 Av Lamartine | 740 542 € | 196 m² | 3 778 € |
| 03/11/2023 | 56 Rue De Paris | 539 000 € | 164 m² | 3 287 € |