Statistiques immobilières — La Queue en Brie (94510)
11 877 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
3 351 €/m²
3 040 €/m² — 3 674 €/m²
Prix/m² appartements
4 147 €/m²
3 601 €/m² — 4 449 €/m²
Ventes DVF 12 mois
106
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — La Queue en Brie
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Queue en BrieVentes 12 mois
106
75 maisons 31 appartements
Prix DVF maisons
3 284 €/m²
+5,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 169 €/m²
+2,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,9%
Tendance DVF : +4,4% (106 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 387 €/m² | 3 |
| 2P | 4 900 €/m² | 6 |
| 3P | 4 318 €/m² | 18 |
| 4P | 3 919 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 5 637 €/m² | 3 |
| 4P | 3 376 €/m² | 32 |
| 5P+ | 3 074 €/m² | 22 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Queue en BrieBiens en baisse
7.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (488)
Apparts (1 387)
Annonces à La Queue en Brie
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 40 m² | 169 000 € 4 225 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 170 m² | 275 000 € 1 618 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 69 m² | 209 300 € 3 033 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 84 m² | 348 900 € 4 154 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 85 m² | 361 000 € 4 247 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 85 m² | 361 000 € 4 247 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 61 m² | 277 000 € 4 541 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 288 000 € 4 571 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 45 m² | 210 000 € 4 667 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 55 m² | 195 000 € 3 545 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 64 m² | 269 000 € 4 203 €/m² | 818 j |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 312 800 € 3 680 €/m² | 708 j |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 244 000 € 5 304 €/m² | 522 j |
| Appartement 44 m² | 220 000 € 5 000 €/m² | 504 j |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 217 000 € 4 717 €/m² | 501 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Queue en Brie| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 230 €/m² | 3 |
| 2 pièces | - | - | 4 550 €/m² | 6 |
| 3 pièces | 5 314 €/m² | 3 | 4 217 €/m² | 18 |
| 4 pièces | 3 309 €/m² | 32 | - | 3 |
| 5 pièces+ | 3 035 €/m² | 22 | - | - |
Quartiers — La Queue en Brie
1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 149 €/m²
Les Marnières
Meilleur rendement
7,4%
Village Pierre Lais · 4 209 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| La Queue-en-Brie | 4 201 €/m² |
| └─ Village Pierre Lais | 4 209 €/m² |
| └─ Les Marnières | 3 149 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Queue en BrieRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Queue en Brie Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Queue en Brie — 4 558 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 951)
Apparts (1 554)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,0%
2 841 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
192 kWh/m²
1 372 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Queue en BrieRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.33%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
29,2%
Apparts parc
34,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de La Queue en Brie
Noiseau
3 666 €/m²
2 km
Le Plessis Trevise
4 077 €/m²
2 km
Ormesson sur Marne
3 768 €/m²
3.1 km
Chennevieres sur Marne
3 993 €/m²
3.4 km
Sucy en Brie
4 052 €/m²
4.7 km
Villiers sur Marne
4 094 €/m²
4.9 km
Champigny sur Marne
4 198 €/m²
5.9 km
Boissy St Leger
3 566 €/m²
6.2 km
Marolles en Brie
3 281 €/m²
6.4 km
Santeny
3 270 €/m²
6.7 km