270 000 €
T4
84 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-8%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510)
Niveaux
3
Construction
1970
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
224 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Maison située dans un quartier pavillonnaire et familiale à proximité des écoles.Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, une buanderie donnant accès au jardin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 33 652 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 49 084 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 164 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 564 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 142 984 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,96%
24 192 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 016 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 693 €/an
GLI (3,0%)
726 €/an
Vacance locative
2 015 €/an
Total charges
7 235 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 016 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
24 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 016 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 603 €
Cashflow positif ✔
+160 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Prix immobilier à La Queue En Brie →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bI8Vi Actuel
|
270 000 € | - |
|
#bmNik
|
269 900 € | - |
|
#bnKCd
|
269 900 € | - |
|
#bqspl
|
269 900 € | - |
|
#bB0rc
|
264 900 € | -1,9% |
|
#bB1dM
|
264 900 € | -1,9% |
|
#bButs
|
264 900 € | -1,9% |
|
#bBxB9
|
264 900 € | -1,9% |
|
#bCtyZ
|
264 900 € | -1,9% |
|
#bCV6p
|
270 000 € | - |
|
#bDdkX
|
270 000 € | - |
|
#bFAWU
|
270 000 € | - |
|
#bJKtI
|
270 000 € | - |
|
#bI8Vp
|
264 900 € | -1,9% |
|
#c0z6y
|
264 900 € | -1,9% |
|
#c4nhW
|
264 900 € | -1,9% |
|
#c4AM5
|
264 900 € | -1,9% |
|
#c4OlF
|
264 900 € | -1,9% |
|
#c53l6
|
264 900 € | -1,9% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 3 103 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T6 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T4 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 3 214 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T4 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 3 214 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T4 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 3 214 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T6 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T6 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T6 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 3 103 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 3 103 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
269 900 € | 2 841 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
269 900 € | 2 841 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
269 900 € | 2 811 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
269 900 € | 2 841 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
269 900 € | 3 033 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à LA QUEUE EN BRIE |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 39 Rue De Flandres | 266 900 € | 92 m² | 2 901 € |
| 26/05/2026 | 17 Rue De Strasbourg | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 22/05/2026 | 26 Rue D Anjou | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 22/05/2026 | 20 All Des Clematites | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 20/05/2026 | 8 Rue De Picardie | 269 900 € | 97 m² | 2 782 € |
| 20/05/2026 | 51 Rue De Flandres | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 20/05/2026 | 17 Rue Pedro | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 18/05/2026 | 19 Sq Saint Exupery | 207 100 € | 103 m² | 2 011 € |
| 04/05/2026 | 51 Av Du Maine | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 30/04/2026 | 20 Rue De Flandres | 268 000 € | 72 m² | 3 722 € |
| 29/04/2026 | 15 Rue De Berry | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 27/04/2026 | 49 Rue De Picardie | 309 000 € | 92 m² | 3 359 € |
| 18/04/2026 | 7 Sq Chateaubriand | 276 000 € | 82 m² | 3 366 € |
| 07/04/2026 | 6 Rue De Normandie | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 13/03/2026 | 86 Av Du Maine | 284 000 € | 93 m² | 3 054 € |