270 000 €
T4
84 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-7%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510)
Terrain
155 m²
DPE
D
224 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 45 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 102 124 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 134 884 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,33%
25 200 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 100 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 764 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 099 €/an
Total charges
7 504 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 100 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
25 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 100 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 625 €
Cashflow positif ✔
+222 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 3 103 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 3 103 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 3 103 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 3 214 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 3 214 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA QUEUE EN BRIE
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA QUEUE EN BRIE
|
269 900 € | 3 252 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA QUEUE EN BRIE
|
269 900 € | 3 252 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
269 900 € | 2 871 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
269 900 € | 3 067 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
269 900 € | 2 871 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
269 900 € | 2 871 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
269 900 € | 2 871 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 24 Rue De Flandres | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 12/12/2025 | 22 Sq Chateaubriand | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 10/12/2025 | 15 All Des Erables | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 04/12/2025 | 23 Av Du Maine | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 03/12/2025 | 14 Rue De Normandie | 265 640 € | 72 m² | 3 689 € |
| 24/11/2025 | 110 Av De Bretagne | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 14/11/2025 | 54 Rue De Berry | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 06/11/2025 | 9 Rue De Copenhague | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue De Paris | 429 000 € | 85 m² | 5 047 € |
| 13/10/2025 | 65 Av De Bretagne | 243 000 € | 81 m² | 3 000 € |
| 02/10/2025 | 35 All Des Acacias | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 29/09/2025 | 2 All Des Peupliers | 277 300 € | 84 m² | 3 301 € |
| 20/09/2025 | 4 All Des Noisetiers | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 18/09/2025 | 97 Av De Bretagne | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue Ferdinand Buisson | 329 400 € | 96 m² | 3 431 € |