203 875 €
T4
79 m²
LA CHAPELLE NEUVE
56500
+104%
vs marché
2 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 875 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LA CHAPELLE NEUVE (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 708 €
Prix net vendeur
194 167 €
Frais de notaire
+15 143 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 018 €
Capital à emprunter
219 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 22 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 524 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 98 984 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
10 428 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE NEUVE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE NEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LOCMINE
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T4 MOREAC
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198 015 € | 2 605 € | 76 m² | 4 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 5169 Kergoasmat | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 29/08/2025 | 1 Imp De Limbratel | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 27/05/2025 | 9 Parc Er Velin | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 18/10/2024 | 5116 Kerfur | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 04/10/2024 | 300 Locmaria | 144 000 € | 88 m² | 1 636 € |
| 06/06/2024 | 5125 Lanigo | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 11/04/2024 | 5104f Locmaria | 207 500 € | 93 m² | 2 231 € |
| 12/12/2023 | 5104 Saint Quidy | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 19/09/2023 | 5216 Le Boterff | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 15/09/2023 | 5360 Lann Er Groez | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 29/08/2023 | 5122 Castellic | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 28/07/2023 | 9 Rue De Kerjosse | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 15/05/2023 | 6 Boticho | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |