198 015 €
T4
76 m²
MOREAC
56500
+53%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 015 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MOREAC (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 586 €
Frais de notaire
+14 760 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 775 €
Capital à emprunter
212 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 543 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 96 203 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
10 032 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOREAC ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLUMELIN
|
198 355 € | 2 479 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T6 MOUSTOIR AC
|
195 635 € | 2 104 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
200 689 € | 2 573 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCMINE
|
200 900 € | 2 115 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
194 773 € | 2 164 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE NEUVE
|
203 875 € | 2 581 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
191 880 € | 2 020 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
191 880 € | 2 020 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
190 800 € | 2 008 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
190 800 € | 2 008 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOUSTOIR AC
|
190 635 € | 2 050 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19 Rue Du Calvaire | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 05/12/2025 | 13 Kerandoec | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 03/12/2025 | 2 Imp De L Epicea | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 15/10/2025 | 1 Petit Kerlambilly | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue De Kerentree | 188 000 € | 83 m² | 2 265 € |
| 23/09/2025 | 33 Pontual | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 20/08/2025 | 1 Le Guenebert | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 04/07/2025 | 2 Cite Des Cypres | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 25/06/2025 | 2 Petit Kerimard | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 13/06/2025 | 13 Porh Le Gal | 132 000 € | 66 m² | 2 000 € |
| 23/04/2025 | 2 Siviac | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue Du Calvaire | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De Keramour | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 04/02/2025 | 6 Lot De Kerhouent | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 27/12/2024 | 1 Kerdenio | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |