348 000 €
T5
114 m²
INDRE
44610
-4%
vs marché
3 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
INDRE (44610) • Haute Indre
Terrain
680 m²
Construction
1980
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
146 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Le Cabinet Biens à Nantes vous propose de visiter en impasse secteur Haute Indre cette maison très bien entretenue des années 1980. Elle offre une entrée, un salon -salle à manger ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 986 €
Prix net vendeur
333 014 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 666 €
Capital à emprunter
372 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 378 756 € | 43 357 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 398 520 € | 63 121 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 434 880 € | 99 481 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 476 400 € | 141 001 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 184 201 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
16 416 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 368 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 149 €/an
GLI (3,0%)
492 €/an
Vacance locative
1 367 €/an
Total charges
5 383 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 368 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 368 €
Mensualité crédit
- 1 614 €
Charges mensuelles
- 449 €
Cashflow négatif ⚠
-695 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Prix immobilier à Indre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INDRE ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 INDRE
|
348 000 € | 3 053 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à INDRE |
|
T7 INDRE
|
343 200 € | 2 505 € | 137 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 137 m² à INDRE |
|
T5 INDRE
|
359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à INDRE |
|
T5 INDRE
|
359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à INDRE |
|
T5 INDRE
|
359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à INDRE |
|
T5 INDRE
|
359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à INDRE |
|
T5 INDRE
|
359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à INDRE |
|
T7 INDRE
|
329 100 € | 2 633 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à INDRE |
|
T6 BASSE INDRE
|
326 500 € | 2 791 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à BASSE INDRE |
|
T7 INDRE
|
322 400 € | 2 353 € | 137 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 137 m² à INDRE |
|
T6 BASSE INDRE
|
298 700 € | 2 280 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à BASSE INDRE |
|
T6 INDRE
|
298 700 € | 2 280 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à INDRE |
|
T6 INDRE
|
298 700 € | 2 280 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à INDRE |
|
T6 INDRE
|
298 700 € | 2 280 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à INDRE |
|
T6 INDRE
|
297 600 € | 2 439 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à INDRE |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 17 Rue Jules Bodiguel | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 17/03/2026 | 9 Rue De L'allier | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 20/02/2026 | 27 Rue Jules Bodiguel | 395 000 € | 97 m² | 4 072 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue De L'allier | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue Francois Poisson | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 18/09/2025 | 27 Rue Du Moulin | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Albert Thomas | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 28/07/2025 | 5b Rue Du Pont Allard | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 10/07/2025 | 3 Pl Jean Saillant | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 25/06/2025 | 63b Rue Marcel Sembat | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 09/06/2025 | 1 Rue Marcel Sembat | 298 000 € | 130 m² | 2 292 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Denis Riviere | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 07/05/2025 | 54 Rue Joseph Tahet | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 23/04/2025 | 37 Rue Denis Riviere | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 28/02/2025 | 17 Quai Victor Boquien | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |