359 000 €

T5 115 m²

INDRE 44610

+1% vs marché

3 122 €/m²

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359 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

INDRE (44610)

Terrain 894 m²

Jardin Garage

DPE D 195 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 459 €

Prix net vendeur 343 541 €

Frais de notaire +25 388 €

Émoluments 3 770 €

Droits & taxes 20 268 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 388 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 388 €

Capital à emprunter 384 388 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 602 €/mois	13 945 €/mois	386 568 €	40 619 €	3,20%
10 ans	3 381 €/mois	10 245 €/mois	405 720 €	59 771 €	3,25%
15 ans	2 448 €/mois	7 418 €/mois	440 640 €	94 691 €	3,35%
20 ans	2 006 €/mois	6 079 €/mois	481 440 €	135 491 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 751 €/mois	5 306 €/mois	525 300 €	179 351 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,23%

15 180 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-822 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (3,0%) 455 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 5 060 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 265 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 15 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 265 €

Mensualité crédit - 1 665 €

Charges mensuelles - 422 €

Cashflow négatif ⚠ -822 €

Ratio couverture 132%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, INDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, INDRE ↘ -16.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, INDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 INDRE	343 200 €	2 505 €	137 m²	7	Voir
T6 INDRE	313 350 €	2 568 €	122 m²	6	Voir
T5 BASSE INDRE	309 750 €	2 518 €	123 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2025	1 Rue De L'allier	320 000 €	110 m²	2 909 €
30/10/2025	26 Rue Francois Poisson	300 000 €	120 m²	2 500 €
18/09/2025	27 Rue Du Moulin	300 000 €	99 m²	3 030 €
10/07/2025	3 Pl Jean Saillant	240 000 €	100 m²	2 400 €
25/06/2025	63b Rue Marcel Sembat	360 000 €	100 m²	3 600 €
09/06/2025	1 Rue Marcel Sembat	298 000 €	130 m²	2 292 €
28/05/2025	20 Rue Denis Riviere	275 000 €	95 m²	2 895 €
20/12/2024	3 Rue Des Hortensias	317 500 €	100 m²	3 175 €
12/12/2024	4 Rue De L'erdre	368 000 €	102 m²	3 608 €
06/12/2024	8 Rue Du Bord	419 000 €	101 m²	4 149 €
27/11/2024	37 Rue De Bellevue	375 000 €	99 m²	3 788 €
15/11/2024	115 Rue Joseph Tahet	247 500 €	98 m²	2 526 €
10/10/2024	50 Rue Francois Poisson	283 200 €	101 m²	2 804 €
03/09/2024	2 Rue Des Pres	290 000 €	114 m²	2 544 €
27/08/2024	5 Rue Francois Poisson	386 000 €	112 m²	3 446 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).