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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 958 €/mois | 15 024 €/mois | 416 472 € | 43 778 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 437 040 € | 64 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 474 660 € | 101 966 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 145 946 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 193 106 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, INDRE ↘ -13.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, INDRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 INDRE
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399 000 € | 3 298 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 INDRE
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399 000 € | 3 298 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 INDRE
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T5 INDRE
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359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 INDRE
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359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 INDRE
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359 000 € | 3 149 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 INDRE
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359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 1 Rue De L'allier | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 18/09/2025 | 27 Rue Du Moulin | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 10/07/2025 | 3 Pl Jean Saillant | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 25/06/2025 | 63b Rue Marcel Sembat | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 17/06/2025 | 4 Quai Henri Brunais | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Denis Riviere | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Jules Guesde | 255 570 € | 80 m² | 3 195 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Hortensias | 317 500 € | 100 m² | 3 175 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue De L'erdre | 368 000 € | 102 m² | 3 608 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Bord | 419 000 € | 101 m² | 4 149 € |
| 27/11/2024 | 37 Rue De Bellevue | 375 000 € | 99 m² | 3 788 € |
| 15/11/2024 | 115 Rue Joseph Tahet | 247 500 € | 98 m² | 2 526 € |
| 10/10/2024 | 50 Rue Francois Poisson | 283 200 € | 101 m² | 2 804 € |
| 06/09/2024 | 2b Quai Langlois | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Des Pres | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |