485 742 €
T4
120 m²
HALLUIN
59250
+79%
vs marché
4 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 742 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
HALLUIN (59250) • Mont-Rouge Porte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 742 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 917 €
Prix net vendeur
464 825 €
Frais de notaire
+33 707 €
Émoluments
4 933 €
Droits & taxes
27 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 449 €
Capital à emprunter
519 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 285 €/mois | 19 045 €/mois | 527 940 € | 60 436 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 630 €/mois | 14 030 €/mois | 555 600 € | 88 096 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 606 060 € | 138 556 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 196 576 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 724 200 € | 256 696 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
5 760 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-1 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
2 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 2 253 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-1 989 €
Ratio couverture
470%
Stats Marché
Prix immobilier à Halluin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HALLUIN ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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446 717 € | 3 603 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à HALLUIN |
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430 883 € | 3 366 € | 128 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 128 m² à HALLUIN |
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427 000 € | 3 444 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à HALLUIN |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 42 Rue De La Rouge Porte | 202 500 € | 108 m² | 1 875 € |
| 18/06/2026 | 112 Av Marcel Vyncke | 189 600 € | 128 m² | 1 481 € |
| 09/06/2026 | 22 Rue Georges Vanlaere | 166 750 € | 103 m² | 1 619 € |
| 04/06/2026 | 83 Rue Du Dronckaert | 281 000 € | 102 m² | 2 755 € |
| 01/06/2026 | 117 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 137 m² | 839 € |
| 29/05/2026 | 19 Rue Jacques Wagnon | 390 200 € | 119 m² | 3 279 € |
| 21/05/2026 | 4 Av Du Mont Des Louviers | 402 000 € | 128 m² | 3 141 € |
| 21/05/2026 | 18 All Antares | 382 000 € | 128 m² | 2 984 € |
| 18/05/2026 | 4 Rue De La Douane | 135 370 € | 104 m² | 1 302 € |
| 11/05/2026 | 14 Rue De La Lys | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 29/04/2026 | 30 Rue Arthur Houte | 247 000 € | 115 m² | 2 148 € |
| 21/04/2026 | 1 Rue Maurice Ravel | 328 000 € | 100 m² | 3 280 € |
| 20/04/2026 | 6 Rue Des Freres Martel | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 17/04/2026 | 98 Rue Gabriel Peri | 183 500 € | 102 m² | 1 799 € |
| 17/04/2026 | 102 Rue Jean Jaures | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |