429 375 €
T6
115 m²
HALLUIN
59250
+66%
vs marché
3 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 375 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
HALLUIN (59250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 375 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 490 €
Prix net vendeur
410 885 €
Frais de notaire
+30 008 €
Émoluments
4 416 €
Droits & taxes
24 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 383 €
Capital à emprunter
459 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 559 €/mois | 16 845 €/mois | 466 956 € | 53 512 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 491 280 € | 77 836 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 536 040 € | 122 596 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 587 280 € | 173 836 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 640 500 € | 227 056 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
5 520 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-1 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
460 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
460 €/an
Total charges
2 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
460 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 460 €
Mensualité crédit
- 1 992 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-1 739 €
Ratio couverture
433%
Stats Marché
Prix immobilier à Halluin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HALLUIN ↘ -3.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 HALLUIN
|
417 000 € | 2 979 € | 140 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 140 m² à HALLUIN |
|
T8 HALLUIN
|
417 000 € | 2 979 € | 140 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 140 m² à HALLUIN |
|
T6 HALLUIN
|
442 000 € | 3 536 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à HALLUIN |
|
T7 HALLUIN
|
410 364 € | 3 420 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à HALLUIN |
|
T7 HALLUIN
|
410 364 € | 3 420 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à HALLUIN |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 42 Rue De La Rouge Porte | 202 500 € | 108 m² | 1 875 € |
| 18/06/2026 | 112 Av Marcel Vyncke | 189 600 € | 128 m² | 1 481 € |
| 09/06/2026 | 22 Rue Georges Vanlaere | 166 750 € | 103 m² | 1 619 € |
| 08/06/2026 | 17 All Des Acacias | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 08/06/2026 | 60 Rue De La Cense Manoir | 278 810 € | 93 m² | 2 998 € |
| 04/06/2026 | 83 Rue Du Dronckaert | 281 000 € | 102 m² | 2 755 € |
| 01/06/2026 | 117 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 137 m² | 839 € |
| 29/05/2026 | 19 Rue Jacques Wagnon | 390 200 € | 119 m² | 3 279 € |
| 21/05/2026 | 18 All Antares | 382 000 € | 128 m² | 2 984 € |
| 21/05/2026 | 4 Av Du Mont Des Louviers | 402 000 € | 128 m² | 3 141 € |
| 18/05/2026 | 4 Rue De La Douane | 135 370 € | 104 m² | 1 302 € |
| 11/05/2026 | 14 Rue De La Lys | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 05/05/2026 | 14 Rue Voltaire | 246 900 € | 94 m² | 2 627 € |
| 29/04/2026 | 30 Rue Arthur Houte | 247 000 € | 115 m² | 2 148 € |
| 21/04/2026 | 1 Rue Maurice Ravel | 328 000 € | 100 m² | 3 280 € |