505 089 €
T4
120 m²
HALLUIN
59250
+74%
vs marché
4 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 089 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
HALLUIN (59250) • Les Écoles
Terrain
534 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 089 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 750 €
Prix net vendeur
483 339 €
Frais de notaire
+34 977 €
Émoluments
5 110 €
Droits & taxes
28 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 066 €
Capital à emprunter
540 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 535 €/mois | 19 803 €/mois | 548 940 € | 62 881 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 813 €/mois | 14 585 €/mois | 577 560 € | 91 501 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 630 180 € | 144 121 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 690 480 € | 204 421 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 753 000 € | 266 941 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
8 640 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-1 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
3 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 2 343 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-1 902 €
Ratio couverture
325%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HALLUIN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HALLUIN
|
498 000 € | 3 434 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T4 HALLUIN
|
485 742 € | 4 048 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 HALLUIN
|
483 600 € | 3 224 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 HALLUIN
|
483 600 € | 3 224 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 HALLUIN
|
483 600 € | 3 224 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 HALLUIN
|
483 600 € | 3 224 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T5 HALLUIN
|
468 926 € | 3 474 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 HALLUIN
|
465 000 € | 3 444 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 HALLUIN
|
457 600 € | 3 156 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 HALLUIN
|
457 600 € | 3 156 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T4 HALLUIN
|
449 000 € | 3 592 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 HALLUIN
|
446 733 € | 3 060 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 HALLUIN
|
446 717 € | 3 603 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 HALLUIN
|
429 375 € | 3 734 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 14 Rue Des Roitelets | 262 000 € | 99 m² | 2 646 € |
| 23/12/2025 | 63 Rte De Neuville | 258 850 € | 114 m² | 2 271 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Georges Bizet | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Camelinat | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Arthur Dennetiere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 12/12/2025 | 16 Rue La Fontaine | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 28/11/2025 | 34 All Des Saules | 392 000 € | 125 m² | 3 136 € |
| 31/10/2025 | 56 Rue Hector Berlioz | 460 259 € | 126 m² | 3 653 € |
| 17/10/2025 | 89 Rue Gustave Desmettre | 269 240 € | 129 m² | 2 087 € |
| 15/10/2025 | 22 Rue De La Liberation | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 13/10/2025 | 128 Av Marcel Vyncke | 106 000 € | 103 m² | 1 029 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Anatole France | 259 895 € | 99 m² | 2 625 € |
| 05/09/2025 | 396 Che De Loisel | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 05/09/2025 | 73 Rue Du Mont Fleuri | 261 890 € | 107 m² | 2 448 € |
| 29/08/2025 | 31 All Du Bois Joli | 342 800 € | 98 m² | 3 498 € |