449 000 €
T4
125 m²
HALLUIN
59250
+49%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
HALLUIN (59250)
Terrain
520 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 812 €/mois | 17 612 €/mois | 488 208 € | 55 942 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 513 720 € | 81 454 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 560 520 € | 128 254 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 181 654 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 669 600 € | 237 334 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
9 000 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-1 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
3 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-1 623 €
Ratio couverture
278%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HALLUIN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 63 Rte De Neuville | 258 850 € | 114 m² | 2 271 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Georges Bizet | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Camelinat | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Arthur Dennetiere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/11/2025 | 34 All Des Saules | 392 000 € | 125 m² | 3 136 € |
| 31/10/2025 | 56 Rue Hector Berlioz | 460 259 € | 126 m² | 3 653 € |
| 17/10/2025 | 89 Rue Gustave Desmettre | 269 240 € | 129 m² | 2 087 € |
| 15/10/2025 | 22 Rue De La Liberation | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 13/10/2025 | 128 Av Marcel Vyncke | 106 000 € | 103 m² | 1 029 € |
| 08/10/2025 | 8 Rue Saint Vincent De Paul | 279 100 € | 150 m² | 1 861 € |
| 05/09/2025 | 73 Rue Du Mont Fleuri | 261 890 € | 107 m² | 2 448 € |
| 26/08/2025 | 123 Rue Emile Zola | 173 000 € | 108 m² | 1 602 € |
| 14/08/2025 | 12 Rte De Neuville | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 11/08/2025 | 147 Rue De L Abbe Coulon | 270 000 € | 141 m² | 1 915 € |
| 01/08/2025 | 51 Rue Gandhi | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |