200 947 €
T4
83 m²
GUIPEL
35440
+26%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 947 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
NEUF
GUIPEL (35440)
Terrain
333 m²
Exposition Sud
Jardin
Garage
Au coeur du centre-bourg, agréable terrain plat de 333 m² bénéficiant d'une belle exposition Sud pour une luminosité optimale. Viabilisé et intégré dans un lotissement, il offre un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 947 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 569 €
Prix net vendeur
191 378 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 899 €
Capital à emprunter
215 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 219 408 € | 25 099 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 36 571 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 57 691 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 81 691 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 106 591 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,94%
13 944 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 162 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
976 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 162 €/an
Total charges
4 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 162 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 162 €
Mensualité crédit
- 932 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-145 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Guipel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIPEL ↘ -24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUIPEL
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T4 DINGE
|
198 830 € | 2 209 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à DINGE |
|
T6 GUIPEL
|
203 660 € | 2 214 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à GUIPEL |
|
T4 DINGE
|
198 071 € | 2 201 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à DINGE |
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T4 MONTREUIL SUR ILLE
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197 200 € | 2 496 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
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197 200 € | 2 465 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
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205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à DINGE |
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T4 DINGE
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205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à DINGE |
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T4 DINGE
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205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à DINGE |
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196 734 € | 2 261 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
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T4 DINGE
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195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à DINGE |
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T4 DINGE
|
195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à DINGE |
|
T4 FEINS
|
192 500 € | 2 406 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à FEINS |
|
T4 GUIPEL
|
210 900 € | 2 318 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à GUIPEL |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 5 Launay Jan | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 24/04/2026 | 5581 Ville Bue | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 09/04/2026 | 10 Rue Des Alpes | 138 700 € | 67 m² | 2 070 € |
| 17/03/2026 | 9 Rue Clos Des Roches | 42 063 € | 91 m² | 462 € |
| 06/03/2026 | 2 Rue Vallon Du Masse | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 18/12/2025 | 28 Rue Chateaubriand | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 27/10/2025 | 5214 Ville Morin | 260 100 € | 90 m² | 2 890 € |
| 17/10/2025 | 12 Cite Du Gue | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 08/10/2025 | 22 Rue Des Chataigniers | 223 500 € | 101 m² | 2 213 € |
| 28/05/2025 | 5390 La Pommeraie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Beauchene | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Du Clos Cottrel | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 13/06/2024 | 5379 La Croienais | 392 200 € | 100 m² | 3 922 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Bellevue | 243 800 € | 103 m² | 2 367 € |
| 01/03/2024 | 33 Rue Des Alpes | 255 500 € | 88 m² | 2 903 € |