198 071 €
T4
90 m²
DINGE
35440
+22%
vs marché
2 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 071 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DINGE (35440) • Dingé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 071 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 432 €
Prix net vendeur
188 639 €
Frais de notaire
+14 764 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 835 €
Capital à emprunter
212 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 216 300 € | 24 749 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 227 640 € | 36 089 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 56 849 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 80 609 € | 3,73% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 105 149 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
15 120 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-63 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Dinge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINGE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DINGE
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198 830 € | 2 209 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à DINGE |
|
T5 DINGE
|
198 953 € | 1 792 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à DINGE |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
196 734 € | 2 261 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
196 734 € | 2 261 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
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T5 FEINS
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195 492 € | 1 777 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à FEINS |
|
T5 FEINS
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195 492 € | 1 777 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à FEINS |
|
T4 GUIPEL
|
200 947 € | 2 421 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à GUIPEL |
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T4 GUIPEL
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200 947 € | 2 421 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à GUIPEL |
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T4 DINGE
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195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à DINGE |
|
T4 DINGE
|
195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à DINGE |
|
T6 GUIPEL
|
203 660 € | 2 214 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à GUIPEL |
|
T4 DINGE
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205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à DINGE |
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T5 DINGE
|
205 000 € | 1 934 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à DINGE |
|
T5 DINGE
|
205 000 € | 1 934 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à DINGE |
|
T5 DINGE
|
205 000 € | 1 934 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à DINGE |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5497 Le Pas D Ille | 203 000 € | 105 m² | 1 933 € |
| 19/12/2025 | 5434 Le Pontrucher | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/10/2025 | 5037 La Basse Foret | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 02/10/2025 | 5405 La Vairie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue Des Rochers | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 16/07/2025 | 5360 La Beffrie | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 15/05/2025 | 5361 La Beffrie | 306 000 € | 70 m² | 4 371 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De Bourgouet | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 06/03/2025 | 5768 Le Pont De La Chaussee | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 14/02/2025 | 5028 La Grande Pierre Taillee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 29/01/2025 | 5513 Malnoe | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 31/12/2024 | 5281 L Escalier | 224 240 € | 74 m² | 3 030 € |
| 27/11/2024 | 5650 Le Bourg | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 21/11/2024 | 5751 La Croix | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |