279 000 €
T5
115 m²
GUIPEL
35440
Retirée
+3%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 115 m²
GUIPEL (35440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 34 856 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 50 696 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 79 796 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 113 096 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 147 776 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
19 320 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 610 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 352 €/an
GLI (3,0%)
580 €/an
Vacance locative
1 609 €/an
Total charges
6 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 610 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 610 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 514 €
Cashflow négatif ⚠
-198 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Guipel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIPEL ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DINGE
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278 150 € | 2 318 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à DINGE |
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T5 DINGE
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278 150 € | 2 318 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à DINGE |
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T5 DINGE
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282 000 € | 2 496 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à DINGE |
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T5 DINGE
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282 000 € | 2 496 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à DINGE |
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T5 GUIPEL
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282 600 € | 2 501 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à GUIPEL |
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T5 GUIPEL
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282 600 € | 2 501 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à GUIPEL |
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T5 GUIPEL
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282 600 € | 2 501 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à GUIPEL |
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T5 DINGE
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283 320 € | 2 507 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à DINGE |
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T5 DINGE
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283 320 € | 2 507 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à DINGE |
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T6 GUIPEL
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267 600 € | 2 501 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à GUIPEL |
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T6 DINGE
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à DINGE |
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T5 DINGE
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261 807 € | 2 045 € | 128 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 128 m² à DINGE |
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T5 MONTREUIL SUR ILLE
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261 466 € | 2 294 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
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T5 GUIPEL
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261 466 € | 2 294 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à GUIPEL |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
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298 500 € | 2 714 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 5310 La Bourie | 283 800 € | 120 m² | 2 365 € |
| 03/06/2026 | 5 Launay Jan | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 12/05/2026 | 5502 La Plousiere | 182 000 € | 125 m² | 1 456 € |
| 24/04/2026 | 5581 Ville Bue | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 08/10/2025 | 22 Rue Des Chataigniers | 223 500 € | 101 m² | 2 213 € |
| 23/07/2025 | 5307 La Beillettrie | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 19/06/2025 | 5 Imp De La Forge | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 04/06/2025 | 5363 La Raffliere | 353 600 € | 130 m² | 2 720 € |
| 28/05/2025 | 5390 La Pommeraie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/05/2025 | 5505 Le Rocher | 311 650 € | 106 m² | 2 940 € |
| 28/02/2025 | 39 La Plousiere | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 19/02/2025 | 5611 La Caillardiere | 288 000 € | 127 m² | 2 268 € |
| 17/02/2025 | 5196 Ville Bue | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Des Vosges | 227 000 € | 115 m² | 1 974 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue De La Liberte | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |