431 917 €

T5 153 m²

GUIPEL 35440

+23% vs marché

2 823 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

431 917 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 153 m²

GUIPEL (35440)

Terrain 447 m²

Jardin Garage

Dans un lotissement agréable offrant école, commerces de proximité et transport scolaire, ce terrain viabilisé de 447 m² accueille aisément votre projet de construction. Un cadre d...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 431 917 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 612 €

Prix net vendeur 415 305 €

Frais de notaire +30 310 €

Émoluments 4 458 €

Droits & taxes 24 502 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 462 227 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 462 227 €

Capital à emprunter 462 227 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 593 €/mois	16 948 €/mois	469 812 €	53 808 €	3,51%
10 ans	4 120 €/mois	12 485 €/mois	494 400 €	78 396 €	3,53%
15 ans	2 996 €/mois	9 079 €/mois	539 280 €	123 276 €	3,61%
20 ans	2 462 €/mois	7 461 €/mois	590 880 €	174 876 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 148 €/mois	6 509 €/mois	644 400 €	228 396 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,95%

25 704 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-543 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 142 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 799 €/an

GLI (3,0%) 771 €/an

Vacance locative 2 141 €/an

Total charges 8 169 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 142 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 25 704 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 142 €

Mensualité crédit - 2 003 €

Charges mensuelles - 681 €

Cashflow négatif ⚠ -543 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, GUIPEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GUIPEL ↗ +8.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GUIPEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GUIPEL	431 917 €	2 823 €	153 m²	5	Voir
T6 MONTREUIL SUR ILLE	416 864 €	2 573 €	162 m²	6	Voir
T6 GUIPEL	407 496 €	2 579 €	158 m²	6	Voir
T6 GUIPEL	407 496 €	2 579 €	158 m²	6	Voir
T6 FEINS	393 789 €	2 431 €	162 m²	6	Voir
T6 DINGE	393 496 €	2 490 €	158 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/07/2025	7 Rue Des Hirondelles	294 550 €	144 m²	2 045 €
04/06/2025	5363 La Raffliere	353 600 €	130 m²	2 720 €
17/03/2025	5451 La Landelle	120 000 €	140 m²	857 €
19/02/2025	5611 La Caillardiere	288 000 €	127 m²	2 268 €
25/09/2024	11 La Riniere	210 000 €	139 m²	1 511 €
09/09/2024	5099 Le Presbytere	210 000 €	163 m²	1 288 €
08/07/2024	3 Rue De La Liberte	135 000 €	128 m²	1 055 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).