393 789 €
Bien
162 m²
FEINS
35440
N/A
vs marché
2 431
€/m²
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Bien • 6 pièces • 162 m²
FEINS (35440)
Jardin
Dans un lotissement agréable, belle opportunité avec ce terrain viabilisé de 373 m² offrant un cadre de vie pratique grâce à la présence d'une école, de commerces de proximité et d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 752 €
Prix net vendeur
375 037 €
Frais de notaire
+27 549 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 338 €
Capital à emprunter
421 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 045 €/mois | 15 288 €/mois | 423 780 € | 44 576 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 444 720 € | 65 516 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 103 736 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 525 600 € | 146 396 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 193 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
21 384 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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