407 496 €

T6 158 m²

GUIPEL 35440

+16% vs marché

2 579 €/m²

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Maison • 6 pièces • 158 m²

GUIPEL (35440)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 407 496 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 673 €

Prix net vendeur 391 823 €

Frais de notaire +28 700 €

Émoluments 4 233 €

Droits & taxes 23 117 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 436 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 436 196 €

Capital à emprunter 436 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 278 €/mois	15 994 €/mois	443 352 €	50 776 €	3,51%
10 ans	3 888 €/mois	11 782 €/mois	466 560 €	73 984 €	3,53%
15 ans	2 828 €/mois	8 570 €/mois	509 040 €	116 464 €	3,61%
20 ans	2 323 €/mois	7 039 €/mois	557 520 €	164 944 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 027 €/mois	6 142 €/mois	608 100 €	215 524 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,51%

26 544 €/an

Rendement net

4,45%

après charges

Cashflow

-381 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 212 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 858 €/an

GLI (3,0%) 796 €/an

Vacance locative 2 211 €/an

Total charges 8 423 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 212 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 26 544 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 212 €

Mensualité crédit - 1 890 €

Charges mensuelles - 702 €

Cashflow négatif ⚠ -381 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, GUIPEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GUIPEL ↘ -0.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, GUIPEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/07/2025	7 Rue Des Hirondelles	294 550 €	144 m²	2 045 €
04/06/2025	5363 La Raffliere	353 600 €	130 m²	2 720 €
17/03/2025	5451 La Landelle	120 000 €	140 m²	857 €
19/02/2025	5611 La Caillardiere	288 000 €	127 m²	2 268 €
25/09/2024	11 La Riniere	210 000 €	139 m²	1 511 €
09/09/2024	5099 Le Presbytere	210 000 €	163 m²	1 288 €
08/07/2024	3 Rue De La Liberte	135 000 €	128 m²	1 055 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).