551 250 €
T6
146 m²
GUIDEL
56520
+12%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit551 250 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
GUIDEL (56520)
Terrain
8 885 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 738 €
Prix net vendeur
527 512 €
Frais de notaire
+38 007 €
Émoluments
5 534 €
Droits & taxes
31 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 257 €
Capital à emprunter
589 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 043 €/mois | 21 342 €/mois | 591 612 € | 61 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 170 €/mois | 15 667 €/mois | 620 400 € | 90 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 673 020 € | 142 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 734 880 € | 204 549 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 800 700 € | 270 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
19 272 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUIDEL ↗ +0.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, GUIDEL
3 506-3 656€
99j
3 660-3 810€
131j
3 772-3 922€
305j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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543 250 € | 3 721 € | 146 m² | 6 | Voir |
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574 705 € | 3 883 € | 148 m² | 7 | Voir |
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488 800 € | 3 371 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 6 Imp De Coatroual | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 05/12/2025 | 9001 Villeneuve Le Cap | 405 000 € | 141 m² | 2 872 € |
| 04/12/2025 | 10 Parc Bonal | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 6 Queverne | 495 000 € | 137 m² | 3 613 € |
| 24/10/2025 | 2 Coat Er Malo | 513 500 € | 131 m² | 3 920 € |
| 23/10/2025 | 8 Keroual | 370 000 € | 167 m² | 2 216 € |
| 16/10/2025 | 5096 Kerorlay | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 26/09/2025 | Rue Paul Gauguin | 370 000 € | 168 m² | 2 202 € |
| 22/09/2025 | 12 Brunenant | 386 474 € | 133 m² | 2 906 € |
| 10/09/2025 | 3 Imp Dougal Drummond | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 21/08/2025 | 2 Imp Hector | 522 000 € | 127 m² | 4 110 € |
| 19/08/2025 | 20b Rue Des Celtes | 516 500 € | 122 m² | 4 234 € |
| 09/07/2025 | 5040a Le Hirgoat | 339 324 € | 148 m² | 2 293 € |
| 04/07/2025 | 19 Pl Monnet | 675 000 € | 153 m² | 4 412 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue Marc Mouello | 430 100 € | 170 m² | 2 530 € |