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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 142 m²
Nichée sur les hauteurs de Pont-Réan (35580), hors zone inondable, cette maison familiale bénéficie d'un environnement rare où calme, nature et qualité de vie se conjuguent au quot...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 178 €/mois | 15 691 €/mois | 434 952 € | 49 834 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 457 680 € | 72 562 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 114 202 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 161 842 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 211 282 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GUICHEN ↗ +2.7% sur 13 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, GUICHEN Marché équilibréComparer
Ce bien a été proposé par 2 agences (4 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bV139 Actuel
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399 840 € | - |
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#bvgFk
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425 000 € | +6,3% |
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#bEGpp
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413 100 € | +3,3% |
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#bEXxQ
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413 100 € | +3,3% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 GUICHEN
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385 540 € | 2 504 € | 154 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 154 m² à GUICHEN |
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T8 GUICHEN
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385 540 € | 2 487 € | 155 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 155 m² à GUICHEN |
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T8 GUICHEN
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385 540 € | 2 229 € | 173 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 173 m² à GUICHEN |
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T7 GUICHEN
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381 000 € | 2 540 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à GUICHEN |
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T8 GUICHEN
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422 000 € | 2 671 € | 158 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 158 m² à GUICHEN |
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T8 PONT REAN
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422 000 € | 2 671 € | 158 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 158 m² à PONT REAN |
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T8 GUICHEN
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422 000 € | 2 654 € | 159 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 159 m² à GUICHEN |
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T8 GUICHEN
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422 000 € | 2 671 € | 158 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 158 m² à GUICHEN |
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T7 GUICHEN
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422 000 € | 2 671 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à GUICHEN |
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T7 GUICHEN
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422 000 € | 2 671 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à GUICHEN |
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T8 LASSY
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369 200 € | 2 564 € | 144 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 144 m² à LASSY |
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T8 LASSY
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369 200 € | 2 564 € | 144 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 144 m² à LASSY |
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T7 LASSY
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365 000 € | 2 500 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à LASSY |
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T7 GUIGNEN
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360 000 € | 2 250 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à GUIGNEN |
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T7 GUICHEN
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359 000 € | 2 510 € | 143 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 143 m² à GUICHEN |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 8 All Des Chenes | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 19/05/2026 | 1 Rue Marjolaine | 274 000 € | 119 m² | 2 303 € |
| 01/04/2026 | 10 Le Verger | 327 000 € | 123 m² | 2 659 € |
| 31/03/2026 | 2 Che De La Chataigneraie | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |
| 27/03/2026 | 18 Chauvignac | 305 000 € | 121 m² | 2 521 € |
| 09/03/2026 | 16 Rue Ghislain Gielfrich | 363 000 € | 118 m² | 3 076 € |
| 09/02/2026 | 19 Rue Auguste Renoir | 328 430 € | 135 m² | 2 433 € |
| 06/02/2026 | 37 L Orinais | 292 000 € | 115 m² | 2 539 € |
| 06/02/2026 | 9013 L Orinais | 330 000 € | 151 m² | 2 185 € |
| 20/01/2026 | 10 Rue Marjolaine | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Serpolet | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 22/12/2025 | 7 All Des Petrels | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Rochettes | 421 625 € | 150 m² | 2 811 € |
| 14/11/2025 | 9005 La Croix Vallee | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 23/10/2025 | 9017 La Houssinais | 320 000 € | 165 m² | 1 939 € |