249 464 €
T5
90 m²
GUICHEN
35580
+7%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 464 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GUICHEN (35580) • Guichen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 464 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 879 €
Prix net vendeur
237 585 €
Frais de notaire
+18 121 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 585 €
Capital à emprunter
267 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 271 992 € | 31 166 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 45 374 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 71 474 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 101 174 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 132 074 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,06%
15 120 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 157 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-302 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICHEN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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249 251 € | 2 769 € | 90 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 90 m² à GUICHEN |
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T5 LASSY
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249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à LASSY |
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T5 LASSY
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249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à LASSY |
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T5 LASSY
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249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à LASSY |
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T5 LASSY
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T5 GOVEN
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à GOVEN |
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T5 GUICHEN
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250 961 € | 2 728 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à GUICHEN |
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T5 GUICHEN
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250 961 € | 2 728 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à GUICHEN |
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T5 GOVEN
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250 971 € | 2 302 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GOVEN |
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T5 GOVEN
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250 971 € | 2 302 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GOVEN |
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T5 GOVEN
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250 971 € | 2 302 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GOVEN |
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T5 ST SENOUX
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247 859 € | 2 233 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à ST SENOUX |
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T5 LASSY
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252 311 € | 2 523 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à LASSY |
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T5 LASSY
|
245 500 € | 2 316 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à LASSY |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 96 Rue Du General Leclerc | 298 072 € | 104 m² | 2 866 € |
| 29/06/2026 | 9001 Che Des Landes | 180 300 € | 97 m² | 1 859 € |
| 26/06/2026 | 72 Rue De Fagues | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 26/06/2026 | 18 Che Des Carrieres | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 19/06/2026 | 9007 Glanret | 204 000 € | 103 m² | 1 981 € |
| 16/06/2026 | 81 La Haute Bouexiere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Saint Marc | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 15/06/2026 | 28 La Haute Bouexiere | 252 500 € | 108 m² | 2 338 € |
| 11/06/2026 | 12 Rue De Louvain | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Badiane | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 20/05/2026 | 2 Rue Carl Von Linne | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 07/05/2026 | 9007 Le Haut Des Buttes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/04/2026 | 12 La Taupinais | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 23/04/2026 | 30 Rue Jacques Blouet | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 14/04/2026 | 2 All Jean De La Quintinie | 313 500 € | 82 m² | 3 823 € |