250 961 €
T5
92 m²
GUICHEN
35580
-1%
vs marché
2 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 961 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
GUICHEN (35580)
Terrain
347 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 961 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 951 €
Prix net vendeur
239 010 €
Frais de notaire
+18 219 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 180 €
Capital à emprunter
269 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 270 732 € | 28 470 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 284 040 € | 41 778 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 66 258 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 94 938 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 125 538 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,60%
16 560 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 380 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 159 €/an
GLI (3,0%)
497 €/an
Vacance locative
1 379 €/an
Total charges
5 248 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 380 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 380 €
Mensualité crédit
- 1 164 €
Charges mensuelles
- 437 €
Cashflow négatif ⚠
-222 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICHEN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOVEN
|
250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSY
|
249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSY
|
249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSY
|
249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSY
|
252 311 € | 2 523 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSY
|
254 429 € | 2 766 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SENOUX
|
246 942 € | 2 445 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
245 859 € | 2 276 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSY
|
245 500 € | 2 316 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSY
|
245 500 € | 2 316 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSY
|
244 456 € | 2 306 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SENOUX
|
242 956 € | 2 292 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOVEN
|
260 400 € | 2 504 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Rue De La Grande Ourse | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 19/12/2025 | 13 All Dian Fossey | 274 280 € | 99 m² | 2 771 € |
| 12/12/2025 | 9013 Chauvignac | 239 950 € | 89 m² | 2 696 € |
| 08/12/2025 | 2 La Marchandais | 276 600 € | 106 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 59 Rue De Fagues | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 24/11/2025 | 9023 La Drouais | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 21/11/2025 | 34 Rue De Fagues | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 20/11/2025 | 140 Rue Du General Leclerc | 272 500 € | 73 m² | 3 733 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue De La Republique | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 14/10/2025 | 9b Le Domaine | 344 400 € | 93 m² | 3 703 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Arsene Thoumelin | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 18/09/2025 | 5 Lot Les Jardins De Charlotte | 277 500 € | 105 m² | 2 643 € |
| 12/09/2025 | 9010 Trelouet | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 12/09/2025 | 51 Le Domaine | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 22/07/2025 | 9015 La Taupinais | 297 500 € | 108 m² | 2 755 € |