230 000 €
T4
118 m²
GUENIN
56150
-28%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
GUENIN (56150) • Guénin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 111 672 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
15 576 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUENIN ↗ +22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUENIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUENIN
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T5 BAUD
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235 125 € | 1 881 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BAUD
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235 125 € | 1 881 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 BAUD
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224 000 € | 1 612 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T4 BAUD
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237 000 € | 1 896 € | 125 m² | 4 | Voir |
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237 000 € | 1 896 € | 125 m² | 4 | Voir |
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238 740 € | 1 941 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 GUENIN
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239 000 € | 1 943 € | 123 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 1 943 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 BAUD
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219 900 € | 1 999 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 GUENIN
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241 040 € | 1 960 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 BAUD
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243 225 € | 1 788 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 BAUD
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243 900 € | 2 217 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Pecheurs | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 29/03/2025 | 5487 Kertrepe | 62 500 € | 135 m² | 463 € |
| 28/02/2025 | 8 Bonvallon | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 24/02/2025 | 3 Imp Des Acacias | 244 000 € | 97 m² | 2 515 € |
| 20/02/2025 | 6 Pl De L Eglise | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 03/10/2024 | 9 Dosten | 172 000 € | 101 m² | 1 703 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Des Pecheurs | 253 080 € | 97 m² | 2 609 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue De Kervihan | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 10/08/2024 | 7 Rue Du Pont | 182 000 € | 130 m² | 1 400 € |
| 29/05/2024 | 34 Rte De Remungol | 349 000 € | 128 m² | 2 727 € |
| 22/09/2023 | 31 Rue Du Maneguen | 361 700 € | 123 m² | 2 941 € |
| 18/07/2023 | 5220 Kerfraval | 36 612 € | 133 m² | 275 € |
| 27/06/2023 | 1 Imp De Pont Nezen | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 09/06/2023 | 5178 Keroperh | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 07/06/2023 | 21 Rue Du Presbytere | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |