193 000 €
T5
132 m²
GUEGON
56120
-9%
vs marché
1 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
GUEGON (56120)
Terrain
786 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 311 €
Prix net vendeur
184 689 €
Frais de notaire
+14 493 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 493 €
Capital à emprunter
207 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 208 656 € | 21 913 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 219 000 € | 32 257 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 51 037 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 73 177 € | 3,50% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 96 757 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
17 424 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUEGON ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUEGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUEGON
|
193 000 € | 1 287 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANOUEE
|
189 000 € | 1 295 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES FORGES
|
189 000 € | 1 295 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T8 GUEGON
|
197 500 € | 1 519 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUEGON
|
197 500 € | 1 519 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUEGON
|
188 000 € | 1 446 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T5 GUEGON
|
187 500 € | 1 442 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOSSELIN
|
187 200 € | 1 282 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T8 LES FORGES
|
199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 HELLEAN
|
199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 HELLEAN
|
199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES FORGES
|
199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 JOSSELIN
|
199 000 € | 1 309 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T8 LES FORGES
|
199 000 € | 1 432 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES FORGES
|
199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Rue Duguesclin | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Du Vingt Juin 1944 | 356 359 € | 157 m² | 2 270 € |
| 17/11/2025 | 13 Rue Du Vingt Juin 1944 | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 11/08/2025 | 5 La Croix Rio | 248 000 € | 131 m² | 1 893 € |
| 07/08/2025 | 4 Coet Mean | 134 000 € | 123 m² | 1 089 € |
| 27/06/2025 | 5716 Le Tertre Du Me | 107 000 € | 107 m² | 1 000 € |
| 23/04/2025 | 5302 Coet Digo | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 07/03/2025 | 6140 Montgrenier | 185 478 € | 119 m² | 1 559 € |
| 31/01/2025 | 5577 La Ville Au Tady | 177 260 € | 114 m² | 1 555 € |
| 30/01/2025 | 6281 La Ville Raffray | 182 000 € | 150 m² | 1 213 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Des Grees | 85 000 € | 119 m² | 714 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Du Vingt Juin 1944 | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 20/08/2024 | 6127 Rte Du Tertre Failli | 240 000 € | 124 m² | 1 935 € |
| 01/08/2024 | 5367 Le Bot | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 19/06/2024 | 5018 La Ville Es Moines | 253 000 € | 144 m² | 1 757 € |