289 900 €
T6
153 m²
GUECELARD
72230
+4%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
GUECELARD (72230)
Terrain
4 364 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 150 €
Prix net vendeur
278 750 €
Frais de notaire
+20 945 €
Émoluments
3 149 €
Droits & taxes
16 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 845 €
Capital à emprunter
310 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 840 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
20 196 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUECELARD ↗ +7.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUECELARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GUECELARD
|
289 900 € | 1 895 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUECELARD
|
289 900 € | 1 895 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUECELARD
|
289 900 € | 1 895 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUECELARD
|
294 000 € | 2 042 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T9 MONCE EN BELIN
|
285 000 € | 1 610 € | 177 m² | 9 | Voir |
|
T6 ARNAGE
|
278 720 € | 1 858 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 MULSANNE
|
309 750 € | 1 801 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T9 GUECELARD
|
312 800 € | 1 719 € | 182 m² | 9 | Voir |
|
T9 GUECELARD
|
312 800 € | 1 719 € | 182 m² | 9 | Voir |
|
T9 GUECELARD
|
312 800 € | 1 719 € | 182 m² | 9 | Voir |
|
T8 GUECELARD
|
259 990 € | 1 733 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUECELARD
|
259 990 € | 1 733 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUECELARD
|
259 990 € | 1 733 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONCE EN BELIN
|
253 000 € | 1 506 € | 168 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 Rte De L'ecusson | 295 000 € | 159 m² | 1 855 € |
| 28/11/2025 | 6194 La Piece De Huit | 310 000 € | 173 m² | 1 792 € |
| 18/11/2025 | 81 Che Du Dauphin | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 06/11/2025 | 67 Rte Nationale | 110 000 € | 139 m² | 791 € |
| 22/09/2025 | 6 Rue Marguerite Duras | 246 000 € | 131 m² | 1 878 € |
| 29/04/2025 | 1 All De La Grande Sapiniere | 262 000 € | 178 m² | 1 472 € |
| 30/01/2025 | 10b Rte D Oize | 273 000 € | 161 m² | 1 696 € |
| 14/12/2024 | 1 Le Champ Landais | 420 000 € | 163 m² | 2 577 € |
| 13/09/2024 | 20 Rte Des Mollieres | 100 000 € | 131 m² | 763 € |
| 27/02/2024 | 15 Rue Jacques Brel | 240 000 € | 147 m² | 1 633 € |
| 11/10/2023 | 9 Rte Du Gue De Buffard | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 16/06/2023 | 72 All De Fille | 231 000 € | 126 m² | 1 833 € |
| 09/06/2023 | 9 All Des Erables | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |