312 800 €
T9
182 m²
GUECELARD
72230
-11%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 800 €
Maison • 9 pièces • 182 m²
GUECELARD (72230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 031 €
Prix net vendeur
300 769 €
Frais de notaire
+22 455 €
Émoluments
3 360 €
Droits & taxes
17 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 255 €
Capital à emprunter
335 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 81 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 418 080 € | 116 351 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 153 971 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
24 024 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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330 000 € | 1 454 € | 227 m² | 9 | Voir |
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T9 MONCE EN BELIN
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285 000 € | 1 610 € | 177 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 Rte De L'ecusson | 295 000 € | 159 m² | 1 855 € |
| 28/11/2025 | 6194 La Piece De Huit | 310 000 € | 173 m² | 1 792 € |
| 29/04/2025 | 1 All De La Grande Sapiniere | 262 000 € | 178 m² | 1 472 € |
| 30/01/2025 | 10b Rte D Oize | 273 000 € | 161 m² | 1 696 € |
| 14/12/2024 | 1 Le Champ Landais | 420 000 € | 163 m² | 2 577 € |
| 11/10/2024 | 70 Rte Des Galopieres | 330 000 € | 195 m² | 1 692 € |
| 27/02/2024 | 15 Rue Jacques Brel | 240 000 € | 147 m² | 1 633 € |
| 22/05/2023 | 5 Imp Jean Ferrat | 305 000 € | 146 m² | 2 089 € |