765 000 €
T5
160 m²
GRUSON
59152
+27%
vs marché
4 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
GRUSON (59152)
Terrain
658 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 423 €
Prix net vendeur
735 577 €
Frais de notaire
+52 278 €
Émoluments
7 529 €
Droits & taxes
43 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
817 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
817 278 €
Capital à emprunter
817 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 889 €/mois | 29 967 €/mois | 830 676 € | 95 126 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 284 €/mois | 22 073 €/mois | 874 080 € | 138 530 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 298 €/mois | 16 055 €/mois | 953 640 € | 218 090 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 1 044 720 € | 309 170 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 1 139 400 € | 403 850 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,00%
7 680 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-3 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
3 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 3 549 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-3 193 €
Ratio couverture
555%
Stats Marché
Prix immobilier à Gruson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRUSON ↘ -17.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRUSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRUSON
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765 000 € | 4 781 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à GRUSON |
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T6 GRUSON
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760 000 € | 4 270 € | 178 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 178 m² à GRUSON |
|
T8 GRUSON
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760 000 € | 4 270 € | 178 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 178 m² à GRUSON |
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T8 GRUSON
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760 000 € | 4 270 € | 178 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 178 m² à GRUSON |
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T6 GRUSON
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760 000 € | 4 270 € | 178 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 178 m² à GRUSON |
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T7 CHERENG
|
780 000 € | 3 939 € | 198 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 198 m² à CHERENG |
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T7 CHERENG
|
780 000 € | 3 939 € | 198 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 198 m² à CHERENG |
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T7 GRUSON
|
780 000 € | 4 041 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à GRUSON |
|
T7 GRUSON
|
780 000 € | 4 041 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à GRUSON |
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T7 GRUSON
|
780 000 € | 4 041 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à GRUSON |
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T7 GRUSON
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780 000 € | 4 041 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à GRUSON |
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T7 CHERENG
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780 000 € | 3 939 € | 198 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 198 m² à CHERENG |
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T7 CHERENG
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780 000 € | 3 939 € | 198 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 198 m² à CHERENG |
10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 3 Clos Du Romarin | 735 550 € | 149 m² | 4 937 € |
| 03/03/2026 | 4 Rue De La Fontaine | 457 420 € | 150 m² | 3 049 € |
| 31/10/2025 | 1 Res Les Tilleuls | 480 000 € | 165 m² | 2 909 € |
| 30/10/2025 | 17b Rue Neuve | 718 000 € | 181 m² | 3 967 € |
| 25/07/2025 | 11 Rue Verte | 713 000 € | 171 m² | 4 170 € |
| 10/06/2025 | 1 Clos Du Romarin | 775 000 € | 159 m² | 4 874 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Bouleaux | 673 340 € | 169 m² | 3 984 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue De La Plaine | 686 900 € | 186 m² | 3 693 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue De La Plaine | 700 000 € | 144 m² | 4 861 € |
| 20/12/2023 | 23 Rue Du Marechal Leclerc | 378 000 € | 146 m² | 2 589 € |