695 000 €
T4
166 m²
GRUSON
59152
+11%
vs marché
4 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 4 pièces • 166 m²
GRUSON (59152) • Gruson
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 986 €/mois | 27 230 €/mois | 754 824 € | 86 430 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 619 €/mois | 20 058 €/mois | 794 280 € | 125 886 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 814 €/mois | 14 588 €/mois | 866 520 € | 198 126 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 949 440 € | 281 046 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 1 035 300 € | 366 906 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
7 968 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-2 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
3 518 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 3 224 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-2 854 €
Ratio couverture
486%
Stats Marché
Prix immobilier à Gruson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUSON ↘ -11.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRUSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRUSON
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635 000 € | 3 848 € | 165 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 165 m² à GRUSON |
|
T6 GRUSON
|
635 000 € | 4 123 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à GRUSON |
|
T5 GRUSON
|
635 000 € | 4 123 € | 154 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 154 m² à GRUSON |
|
T6 GRUSON
|
635 000 € | 4 123 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à GRUSON |
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T5 GRUSON
|
635 000 € | 4 123 € | 154 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 154 m² à GRUSON |
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T5 GRUSON
|
635 000 € | 4 123 € | 154 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 154 m² à GRUSON |
|
T5 TRESSIN
|
610 000 € | 3 653 € | 167 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 167 m² à TRESSIN |
|
T5 TRESSIN
|
610 000 € | 3 653 € | 167 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 167 m² à TRESSIN |
|
T5 TRESSIN
|
610 000 € | 3 653 € | 167 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 167 m² à TRESSIN |
|
T5 TRESSIN
|
610 000 € | 3 653 € | 167 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 167 m² à TRESSIN |
|
T6 TRESSIN
|
610 000 € | 3 653 € | 167 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 167 m² à TRESSIN |
11 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 3 Clos Du Romarin | 735 550 € | 149 m² | 4 937 € |
| 03/03/2026 | 4 Rue De La Fontaine | 457 420 € | 150 m² | 3 049 € |
| 31/10/2025 | 1 Res Les Tilleuls | 480 000 € | 165 m² | 2 909 € |
| 30/10/2025 | 17b Rue Neuve | 718 000 € | 181 m² | 3 967 € |
| 25/07/2025 | 11 Rue Verte | 713 000 € | 171 m² | 4 170 € |
| 30/06/2025 | 14 Che Des Pierrois | 789 400 € | 194 m² | 4 069 € |
| 10/06/2025 | 1 Clos Du Romarin | 775 000 € | 159 m² | 4 874 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Bouleaux | 673 340 € | 169 m² | 3 984 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue De La Plaine | 686 900 € | 186 m² | 3 693 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue De La Plaine | 700 000 € | 144 m² | 4 861 € |
| 20/12/2023 | 23 Rue Du Marechal Leclerc | 378 000 € | 146 m² | 2 589 € |