154 893 €
T3
62 m²
GRUES
85580
Retirée
+19%
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 893 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 62 m²
GRUES (85580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 893 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 376 €
Prix net vendeur
147 517 €
Frais de notaire
+11 944 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 837 €
Capital à emprunter
166 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 679 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 887 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 41 007 € | 3,35% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 927 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 647 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
8 184 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRUES ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRIAIZE
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152 000 € | 2 171 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUES
|
158 194 € | 2 109 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL EN L HERM
|
160 000 € | 2 105 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 TRIAIZE
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRUES
|
146 801 € | 2 258 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRUES
|
164 156 € | 2 218 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MICHEL EN L HERM
|
138 450 € | 2 066 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRUES
|
138 000 € | 2 156 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRUES
|
135 326 € | 2 114 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 Av Georges Clemenceau | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue De L Esperance | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue Des Emeriettes | 83 000 € | 42 m² | 1 976 € |
| 07/10/2025 | 5085 Les Jabrielles | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue De La Butte | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 11/09/2025 | 4 All Des Ormeaux | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 05/08/2025 | 2a Rue Du Onze Novembre | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De L'angelique | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 03/03/2025 | 2 All Du Cimetiere | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Jules Massenet | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 09/10/2024 | 8 All Des Ormeaux | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Georges Bizet | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Ste Marie | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Gustave Charpentier | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 02/04/2024 | 8b Rue Du Sablon | 126 316 € | 49 m² | 2 578 € |