135 326 €
T3
64 m²
GRUES
85580
-0%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 326 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
GRUES (85580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 326 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 444 €
Prix net vendeur
128 882 €
Frais de notaire
+10 666 €
Émoluments
1 712 €
Droits & taxes
7 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 992 €
Capital à emprunter
145 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 146 832 € | 15 440 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 154 080 € | 22 688 € | 3,25% |
| 15 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 167 400 € | 36 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 768 € | 3,45% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 66 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
8 448 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRUES ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GRUES
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T3 TRIAIZE
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T3 ST MICHEL EN L HERM
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131 120 € | 1 639 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 GRUES
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128 400 € | 2 071 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 TRIAIZE
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127 920 € | 2 030 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 GRUES
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126 500 € | 2 040 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUES
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T3 ST DENIS DU PAYRE
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116 000 € | 1 547 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 Av Georges Clemenceau | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue De L Esperance | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 27/10/2025 | 11 Rue Des Cols Verts | 209 880 € | 84 m² | 2 499 € |
| 07/10/2025 | 5085 Les Jabrielles | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue De La Butte | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 11/09/2025 | 4 All Des Ormeaux | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 05/08/2025 | 2a Rue Du Onze Novembre | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De L'angelique | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 03/03/2025 | 2 All Du Cimetiere | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 09/10/2024 | 8 All Des Ormeaux | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Georges Bizet | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Ste Marie | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Gustave Charpentier | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 02/04/2024 | 8b Rue Du Sablon | 126 316 € | 49 m² | 2 578 € |
| 12/03/2024 | 6 Imp Des Saillants | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |