7 000 000 €
T6
420 m²
GRIMAUD
83310
+108%
vs marché
16 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit7 000 000 €
Maison • 6 pièces • 420 m²
GRIMAUD (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-269 231 €
Prix net vendeur
6 730 769 €
Frais de notaire
+463 476 €
Émoluments
65 011 €
Droits & taxes
397 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 463 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 463 476 €
Capital à emprunter
7 463 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 89 362 €/mois | 270 794 €/mois | 7 506 408 € | 789 280 € | 3,20% |
| 10 ans | 65 639 €/mois | 198 906 €/mois | 7 876 680 € | 1 159 552 € | 3,25% |
| 15 ans | 47 526 €/mois | 144 018 €/mois | 8 554 680 € | 1 837 552 € | 3,35% |
| 20 ans | 38 784 €/mois | 117 527 €/mois | 9 308 160 € | 2 591 032 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 33 808 €/mois | 102 448 €/mois | 10 142 400 € | 3 425 272 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
55 440 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-40 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 620 €/an
Charges copro. NR
2 520 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 881 €/an
GLI (2,5%)
1 386 €/an
Vacance locative
4 618 €/an
Total charges
17 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD ↘ -0.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 336 à 504 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Mte De La Haute Suane | 8 200 000 € | 380 m² | 21 579 € |
| 05/09/2025 | 980 Rte Du Plan De La Tour | 1 915 000 € | 489 m² | 3 916 € |
| 16/01/2025 | 7750 Guerrevieille | 3 275 000 € | 358 m² | 9 148 € |
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |