7 490 000 €
T8
423 m²
GRIMAUD
83310
+193%
vs marché
17 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit7 490 000 €
Maison • 8 pièces • 423 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
2 503 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-288 077 €
Prix net vendeur
7 201 923 €
Frais de notaire
+495 791 €
Émoluments
69 528 €
Droits & taxes
424 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 985 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 985 791 €
Capital à emprunter
7 985 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 95 616 €/mois | 289 745 €/mois | 8 031 744 € | 844 533 € | 3,20% |
| 10 ans | 70 233 €/mois | 212 827 €/mois | 8 427 960 € | 1 240 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 50 852 €/mois | 154 097 €/mois | 9 153 360 € | 1 966 149 € | 3,35% |
| 20 ans | 41 499 €/mois | 125 755 €/mois | 9 959 760 € | 2 772 549 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 36 174 €/mois | 109 618 €/mois | 10 852 200 € | 3 664 989 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,75%
55 836 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-43 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 653 €/an
Charges copro. NR
2 538 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 909 €/an
GLI (2,5%)
1 396 €/an
Vacance locative
4 651 €/an
Total charges
17 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, GRIMAUD ↘ -3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 338 à 507 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 57 Rue Ile Longue | 17 960 000 € | 506 m² | 35 494 € |
| 16/12/2025 | 3 Mte De La Haute Suane | 8 200 000 € | 380 m² | 21 579 € |
| 05/09/2025 | 980 Rte Du Plan De La Tour | 1 915 000 € | 489 m² | 3 916 € |
| 16/01/2025 | 7750 Guerrevieille | 3 275 000 € | 358 m² | 9 148 € |
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |