265 000 €
T1
22 m²
GRIMAUD
83310
+73%
vs marché
12 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
GRIMAUD (83310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-17 336 €
Prix net vendeur
247 664 €
Frais de notaire
+18 813 €
Émoluments
2 851 €
Droits & taxes
14 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 813 €
Capital à emprunter
283 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 30 001 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 299 520 € | 44 089 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 69 829 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 100 009 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 132 169 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
4 224 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (3,0%)
127 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
352 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
4 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 352 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 115 €
Cashflow négatif ⚠
-993 €
Ratio couverture
349%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRIMAUD ↗ +27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 16/12/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 170 400 € | 28 m² | 6 086 € |
| 16/12/2025 | 26 Pl Du Sud | 341 345 € | 30 m² | 11 378 € |
| 15/12/2025 | 16 Pl Du Marche | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 05/12/2025 | 21 Pl Du Quatorze Juin | 320 000 € | 30 m² | 10 667 € |
| 03/12/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 299 505 € | 32 m² | 9 360 € |
| 20/11/2025 | 7269 Res Les Grimaldines | 280 000 € | 28 m² | 10 000 € |
| 19/11/2025 | 7424 Port Grimaud Iii | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 17/11/2025 | 7424 Port Grimaud Iii | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 10/11/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 160 200 € | 28 m² | 5 721 € |
| 28/10/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 182 382 € | 26 m² | 7 015 € |
| 03/10/2025 | 5 Pl Des Six Canons | 235 000 € | 22 m² | 10 682 € |
| 03/10/2025 | 7396 Res Les Grimaldines | 254 630 € | 22 m² | 11 574 € |
| 21/08/2025 | 16 Pl Du Marche | 253 800 € | 27 m² | 9 400 € |
| 13/08/2025 | 21 Rue Des Artisans | 22 000 € | 13 m² | 1 692 € |