283 250 €
T2
26 m²
COGOLIN
83310
+118%
vs marché
10 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
COGOLIN (83310) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 033 €
Prix net vendeur
267 217 €
Frais de notaire
+20 153 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 403 €
Capital à emprunter
303 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 32 110 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 320 160 € | 47 098 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 74 698 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 105 418 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 139 138 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
3 432 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-1 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COGOLIN ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COGOLIN
|
283 250 € | 10 894 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
299 000 € | 9 344 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
299 000 € | 9 344 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
299 000 € | 9 344 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
246 900 € | 10 288 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
243 000 € | 8 379 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
243 000 € | 8 379 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 30 Rue Carnot | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 11/12/2025 | 16 Rue Gambetta | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 17/11/2025 | 9001 Res Cogolin Village | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 12/11/2025 | 9001 Res Cogolin Village | 131 000 € | 32 m² | 4 094 € |
| 04/11/2025 | 9001 Res Horizon Marin | 130 000 € | 21 m² | 6 190 € |
| 06/10/2025 | 9008 Les Marines De Cogolin | 234 200 € | 39 m² | 6 005 € |
| 19/09/2025 | 43 Che De Tremouries | 113 000 € | 28 m² | 4 036 € |
| 17/09/2025 | 30 Imp Des Anges | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 16/09/2025 | 9001 Res Horizon Marin | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 26/08/2025 | 20 Rue Des Freres Lumiere | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 13/08/2025 | 67 Av Georges Clemenceau | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 29/07/2025 | 9001 Res Le Mourillon | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 22/07/2025 | 9001 Res Bellevue | 180 000 € | 24 m² | 7 500 € |
| 02/07/2025 | 9002 Res Village De Campagne | 260 000 € | 29 m² | 8 966 € |
| 02/07/2025 | 9001 Res Cogolin Village | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |