222 000 €
T4
89 m²
GRENADE
31330
-7%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GRENADE (31330) • Grenade
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 242 256 € | 27 762 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 40 386 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 63 606 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 90 066 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 117 606 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,89%
6 408 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
534 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
449 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
534 €/an
Total charges
2 523 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
534 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 534 €
Mensualité crédit
- 1 030 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-706 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ONDES
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDES
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDES
|
228 225 € | 2 685 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDES
|
215 729 € | 2 424 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 22 Imp Du Roussillon | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 10/12/2025 | 22c Rue Kleber | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 09/12/2025 | 8 Imp Des Oliviers | 309 000 € | 95 m² | 3 253 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Wagram | 236 550 € | 106 m² | 2 232 € |
| 18/11/2025 | 69 All Sebastopol | 297 800 € | 83 m² | 3 588 € |
| 13/11/2025 | 52b Rue Des Pyrenees | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Du Pigeonnier | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 06/11/2025 | 10a Rue De Lion | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Montouzic | 182 022 € | 83 m² | 2 193 € |
| 27/10/2025 | 19 Rue Montouzic | 214 881 € | 71 m² | 3 026 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Hoche | 227 950 € | 92 m² | 2 478 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Montouzic | 212 903 € | 83 m² | 2 565 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Montouzic | 212 909 € | 83 m² | 2 565 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Montouzic | 212 915 € | 83 m² | 2 565 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Des Sports | 247 150 € | 90 m² | 2 746 € |