285 000 €
T4
122 m²
GRENADE
31330
-13%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
GRENADE (31330)
Terrain
1 070 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 310 548 € | 35 571 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 51 783 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 81 603 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 115 503 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 151 023 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,16%
17 568 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 464 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 230 €/an
GLI (3,0%)
527 €/an
Vacance locative
1 463 €/an
Total charges
5 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 464 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 464 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 478 €
Cashflow négatif ⚠
-337 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRENADE
|
285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à GRENADE |
|
T4 GRENADE
|
285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à GRENADE |
|
T6 GRENADE
|
286 000 € | 2 183 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à GRENADE |
|
T5 ONDES
|
281 600 € | 2 449 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à ONDES |
|
T5 ONDES
|
281 600 € | 2 449 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à ONDES |
|
T6 GRENADE
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
279 950 € | 2 058 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à GRENADE |
|
T6 LAUNAC
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à LAUNAC |
|
T5 GRENADE
|
293 500 € | 2 258 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à GRENADE |
|
T4 LE BURGAUD
|
275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à LE BURGAUD |
|
T4 LE BURGAUD
|
275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à LE BURGAUD |
|
T5 GRENADE
|
298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à GRENADE |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 64 Rue Perignon | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 24/04/2026 | 37 Che De Marignan | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 17/04/2026 | 43b Rue Rene Teisseire | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/04/2026 | 6 Av De Guiraudis | 1 044 000 € | 113 m² | 9 239 € |
| 24/03/2026 | 13 Rue D'oderzo | 295 950 € | 143 m² | 2 070 € |
| 02/03/2026 | 61 Rue Gambetta | 197 855 € | 107 m² | 1 849 € |
| 16/02/2026 | 10 Rue Victor Hugo | 225 100 € | 100 m² | 2 251 € |
| 12/02/2026 | 13 All Alsace Lorraine | 173 350 € | 103 m² | 1 683 € |
| 21/01/2026 | 64 Rue Des Ecuries | 205 100 € | 124 m² | 1 654 € |
| 20/01/2026 | 3 Rue De La Tuilerie | 307 000 € | 117 m² | 2 624 € |
| 17/01/2026 | 77 Rue Roquemaurel | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 16/12/2025 | 1294 Che De La Verdunerie | 342 870 € | 117 m² | 2 931 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Perignon | 276 800 € | 113 m² | 2 450 € |
| 03/12/2025 | 678 Che De Piquette | 399 500 € | 120 m² | 3 329 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Wagram | 236 550 € | 106 m² | 2 232 € |