293 500 €
T5
130 m²
GRENADE
31330
-12%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GRENADE (31330) • Grenade
Construction
1800
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
D
186 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Coup de coeur pour cette charmante maison de ville soigneusement entretenue, alliant beaux volumes et tranquillité, idéalement située à deux pas du centre et de ses commodités, san...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 639 €
Prix net vendeur
280 861 €
Frais de notaire
+21 089 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 589 €
Capital à emprunter
314 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 319 788 € | 36 658 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 336 480 € | 53 350 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 83 890 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 402 240 € | 119 110 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 155 470 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,38%
18 720 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
6 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 1 361 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-310 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRENADE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GRENADE
2 057-2 207€
154j
2 171-2 321€
69j
2 384-2 534€
142j
2 641-2 791€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GRENADE
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286 000 € | 2 183 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à GRENADE |
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T5 ST CEZERT
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305 000 € | 2 179 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à ST CEZERT |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | 43b Rue Rene Teisseire | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/04/2026 | 6 Av De Guiraudis | 1 044 000 € | 113 m² | 9 239 € |
| 24/03/2026 | 13 Rue D'oderzo | 295 950 € | 143 m² | 2 070 € |
| 02/03/2026 | 61 Rue Gambetta | 197 855 € | 107 m² | 1 849 € |
| 21/01/2026 | 64 Rue Des Ecuries | 205 100 € | 124 m² | 1 654 € |
| 20/01/2026 | 3 Rue De La Tuilerie | 307 000 € | 117 m² | 2 624 € |
| 30/12/2025 | 17b Rue Des Sports | 315 300 € | 148 m² | 2 130 € |
| 16/12/2025 | 1294 Che De La Verdunerie | 342 870 € | 117 m² | 2 931 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Perignon | 276 800 € | 113 m² | 2 450 € |
| 03/12/2025 | 678 Che De Piquette | 399 500 € | 120 m² | 3 329 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Wagram | 236 550 € | 106 m² | 2 232 € |
| 30/10/2025 | 8a Av Du Pdt Kennedy | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp Des Lauriers | 266 850 € | 134 m² | 1 991 € |
| 13/09/2025 | 7 Rue Perignon | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 12/09/2025 | 2 Imp Des Ramiers | 337 730 € | 107 m² | 3 156 € |