279 950 €
T5
136 m²
GRENADE
31330
-17%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 950 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
GRENADE (31330) • Grenade
Terrain
955 m²
Construction
2011
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
137 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Venez découvrir cette maison de plain pied située à Verdun sur Garonne commune agréable disposant de commerces ,écoles et collège. Elle se compose d'une entrée desservant 1 salon/s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 055 €
Prix net vendeur
267 895 €
Frais de notaire
+20 200 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 150 €
Capital à emprunter
300 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 34 953 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 50 865 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 80 145 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 113 625 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 148 365 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,00%
19 584 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 632 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 371 €/an
GLI (3,0%)
588 €/an
Vacance locative
1 631 €/an
Total charges
6 360 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 632 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 632 €
Mensualité crédit
- 1 298 €
Charges mensuelles
- 530 €
Cashflow négatif ⚠
-197 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRENADE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GRENADE
1 979-2 129€
115j
2 118-2 268€
112j
2 268-2 418€
105j
2 397-2 547€
170j
2 559-2 709€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LAUNAC
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à LAUNAC |
|
T6 GRENADE
|
286 000 € | 2 183 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
293 500 € | 2 258 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à GRENADE |
|
T5 GRENADE
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à GRENADE |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | 43b Rue Rene Teisseire | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/04/2026 | 6 Av De Guiraudis | 1 044 000 € | 113 m² | 9 239 € |
| 24/03/2026 | 13 Rue D'oderzo | 295 950 € | 143 m² | 2 070 € |
| 21/01/2026 | 64 Rue Des Ecuries | 205 100 € | 124 m² | 1 654 € |
| 20/01/2026 | 3 Rue De La Tuilerie | 307 000 € | 117 m² | 2 624 € |
| 30/12/2025 | 17b Rue Des Sports | 315 300 € | 148 m² | 2 130 € |
| 16/12/2025 | 1294 Che De La Verdunerie | 342 870 € | 117 m² | 2 931 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Perignon | 276 800 € | 113 m² | 2 450 € |
| 03/12/2025 | 678 Che De Piquette | 399 500 € | 120 m² | 3 329 € |
| 30/10/2025 | 8a Av Du Pdt Kennedy | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp Des Lauriers | 266 850 € | 134 m² | 1 991 € |
| 13/09/2025 | 7 Rue Perignon | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 05/09/2025 | 36 Rue Du Port Haut | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 29/08/2025 | 46 Rue Victor Hugo | 293 700 € | 108 m² | 2 719 € |
| 22/08/2025 | 5 Che Du Pont Du Diable | 273 705 € | 139 m² | 1 969 € |