311 225 €
T5
116 m²
GRENADE
31330
+7%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 225 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
GRENADE (31330) • nord-est
Terrain
955 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 225 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 402 €
Prix net vendeur
297 823 €
Frais de notaire
+22 253 €
Émoluments
3 332 €
Droits & taxes
17 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 478 €
Capital à emprunter
333 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 335 412 € | 35 282 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 82 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 115 790 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 153 170 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
15 312 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRENADE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRENADE
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310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 GRENADE
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313 000 € | 2 389 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 ST CEZERT
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305 000 € | 2 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRA
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322 000 € | 2 800 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRA
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322 000 € | 2 800 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 GRENADE
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LARRA
|
328 290 € | 2 855 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRENADE
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289 266 € | 2 515 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T8 LE BURGAUD
|
285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1294 Che De La Verdunerie | 342 870 € | 117 m² | 2 931 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Perignon | 276 800 € | 113 m² | 2 450 € |
| 09/12/2025 | 8 Imp Des Oliviers | 309 000 € | 95 m² | 3 253 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Wagram | 236 550 € | 106 m² | 2 232 € |
| 13/11/2025 | 52b Rue Des Pyrenees | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Du Pigeonnier | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 30/10/2025 | 8a Av Du Pdt Kennedy | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Hoche | 227 950 € | 92 m² | 2 478 € |
| 01/10/2025 | 9 Imp Gustave Flaubert | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp Des Lauriers | 266 850 € | 134 m² | 1 991 € |
| 12/09/2025 | 2 Imp Des Ramiers | 337 730 € | 107 m² | 3 156 € |
| 10/09/2025 | 33 Rue Des Pyrenees | 106 730 € | 95 m² | 1 123 € |
| 05/09/2025 | 36 Rue Du Port Haut | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 05/09/2025 | 76 Rue Du Port Haut | 275 500 € | 98 m² | 2 811 € |
| 29/08/2025 | 46 Rue Victor Hugo | 293 700 € | 108 m² | 2 719 € |