650 000 €
T4
115 m²
GRASSE
06130
+18%
vs marché
5 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
GRASSE (06130) • Roquevignon-La Marbrière
Terrain
1 510 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 315 €/mois | 25 197 €/mois | 698 460 € | 73 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 108 €/mois | 18 509 €/mois | 732 960 € | 107 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 795 960 € | 170 921 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 870 000 € | 244 961 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 948 900 € | 323 861 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,88%
31 740 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 645 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 222 €/an
GLI (3,0%)
952 €/an
Vacance locative
2 644 €/an
Total charges
9 476 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 645 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
31 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 645 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 790 €
Cashflow négatif ⚠
-1 160 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRASSE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRASSE
|
650 000 € | 5 652 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
650 000 € | 4 643 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
634 000 € | 4 696 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
669 000 € | 5 868 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
669 000 € | 5 868 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
669 000 € | 5 868 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
669 000 € | 5 868 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
669 000 € | 5 868 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
670 000 € | 6 036 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
629 000 € | 5 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
629 000 € | 5 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLAN DE GRASSE
|
629 000 € | 5 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
615 000 € | 5 000 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
695 000 € | 6 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
695 000 € | 5 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 35 Che Des Capucins | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 19/12/2025 | 100 Che Des Loubonnieres | 429 000 € | 98 m² | 4 378 € |
| 17/12/2025 | 14 Che Du Servan Plascassier | 397 500 € | 120 m² | 3 313 € |
| 17/12/2025 | 2 Tra De La Rocaille | 428 830 € | 95 m² | 4 514 € |
| 16/12/2025 | 47 Che De Montmeyan | 1 250 000 € | 125 m² | 10 000 € |
| 15/12/2025 | 55 Rte D'auribeau | 595 000 € | 117 m² | 5 085 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Grand Chene | 33 453 € | 111 m² | 301 € |
| 10/12/2025 | 58 Bd Victor Hugo | 318 000 € | 125 m² | 2 544 € |
| 03/12/2025 | 9 Che Des Comtesses | 445 000 € | 124 m² | 3 589 € |
| 28/11/2025 | 21 Rte De Pegomas | 357 000 € | 105 m² | 3 400 € |
| 27/11/2025 | 6 Av Jean Baptiste Guigues | 499 000 € | 106 m² | 4 708 € |
| 19/11/2025 | 40 Che De La Source Saint Jacques | 490 720 € | 116 m² | 4 230 € |
| 13/11/2025 | 148 Av Jean Maubert | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 14/10/2025 | 148 Av Jean Maubert | 440 450 € | 104 m² | 4 235 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Des Lilas | 166 667 € | 110 m² | 1 515 € |