303 582 €
T4
86 m²
GOVEN
35580
+42%
vs marché
3 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 582 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
GOVEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 456 €
Prix net vendeur
289 126 €
Frais de notaire
+21 656 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 238 €
Capital à emprunter
325 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 326 592 € | 33 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 342 480 € | 49 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 371 520 € | 78 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 111 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 146 786 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 352 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOVEN ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUICHEN
|
304 170 € | 2 953 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
306 550 € | 2 892 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
299 700 € | 2 938 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
310 200 € | 2 954 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
310 200 € | 2 954 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
296 580 € | 2 879 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
296 580 € | 2 879 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
292 476 € | 2 925 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
292 476 € | 2 925 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
290 500 € | 2 995 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
289 704 € | 2 786 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEN
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 7 Imp Du Haut Chemin | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Emile Gernigon | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 19/12/2024 | 6046 La Basse Jouannelais | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Des Hirondelles | 366 000 € | 74 m² | 4 946 € |
| 31/10/2024 | 3b La Cheminais | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 27/09/2024 | 5357 La Maugardiere | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 13/09/2024 | 5557 Le Tessonnet | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 12/09/2024 | 24 Rte Du Lohon | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 10/09/2024 | 3 Imp Du Petit Clos | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Des Douets | 232 280 € | 91 m² | 2 553 € |
| 22/08/2024 | 5433 Louvain | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 05/08/2024 | 15 Rue De La Vigne Soriette | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 25/07/2024 | 1 Imp Du Haut Chemin | 246 100 € | 85 m² | 2 895 € |
| 19/07/2024 | 21 Rte De Chavagne | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 11/07/2024 | 6 Res Des Croix De Roche | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |