304 170 €
T5
103 m²
GUICHEN
35580
-1%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 170 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 170 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 098 €
Prix net vendeur
291 072 €
Frais de notaire
+21 790 €
Émoluments
3 267 €
Droits & taxes
17 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 960 €
Capital à emprunter
325 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 327 264 € | 33 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 343 200 € | 49 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 79 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 404 640 € | 111 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 147 336 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 596 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICHEN ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUICHEN
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T5 GUICHEN
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306 000 € | 2 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
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306 000 € | 2 732 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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306 000 € | 2 732 € | 112 m² | 6 | Voir |
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306 550 € | 2 892 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHEN
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299 700 € | 2 938 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 GOVEN
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309 465 € | 2 813 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 GOVEN
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309 900 € | 2 767 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 LASSY
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310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 GOVEN
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310 200 € | 2 954 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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310 200 € | 2 954 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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296 580 € | 2 879 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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296 580 € | 2 879 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 LASSY
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296 100 € | 2 509 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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312 828 € | 2 463 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Rue De La Grande Ourse | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 22/12/2025 | 7 All Des Petrels | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 19/12/2025 | 13 All Dian Fossey | 274 280 € | 99 m² | 2 771 € |
| 12/12/2025 | 9013 Chauvignac | 239 950 € | 89 m² | 2 696 € |
| 08/12/2025 | 2 La Marchandais | 276 600 € | 106 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 59 Rue De Fagues | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue De La Republique | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 14/10/2025 | 9b Le Domaine | 344 400 € | 93 m² | 3 703 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Arsene Thoumelin | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 18/09/2025 | 5 Lot Les Jardins De Charlotte | 277 500 € | 105 m² | 2 643 € |
| 12/09/2025 | 9010 Trelouet | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Eric Tabarly | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 22/07/2025 | 13 All Cannelle | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 22/07/2025 | 9015 La Taupinais | 297 500 € | 108 m² | 2 755 € |
| 18/07/2025 | 22 La Gare | 296 300 € | 113 m² | 2 622 € |