1 272 000 €
T4
129 m²
GORBIO
06500
+109%
vs marché
9 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 272 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
GORBIO (06500) • Gorbio
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-54 775 €
Prix net vendeur
1 217 225 €
Frais de notaire
+85 313 €
Émoluments
12 147 €
Droits & taxes
71 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 357 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 357 313 €
Capital à emprunter
1 357 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 224 €/mois | 49 164 €/mois | 1 362 816 € | 141 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 909 €/mois | 36 088 €/mois | 1 429 080 € | 207 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 613 €/mois | 26 100 €/mois | 1 550 340 € | 328 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 022 €/mois | 21 279 €/mois | 1 685 280 € | 463 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 116 €/mois | 18 533 €/mois | 1 834 800 € | 613 219 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
17 028 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-6 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GORBIO ↗ +24% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GORBIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GORBIO
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T7 MENTON
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1 276 000 € | 8 507 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 MENTON
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1 276 000 € | 8 923 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 MENTON
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1 266 000 € | 7 863 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 MENTON
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1 266 000 € | 7 863 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T4 GORBIO
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1 290 000 € | 9 923 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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1 183 000 € | 9 242 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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1 183 000 € | 9 242 € | 128 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2537b Rte De Menton | 530 000 € | 123 m² | 4 309 € |
| 12/05/2025 | 600 Av Gen De Gaulle | 636 950 € | 143 m² | 4 454 € |
| 16/11/2023 | 4141 Rte De Menton | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |