1 272 000 €

T4 129 m²

GORBIO 06500

+87% vs marché

9 860 €/m²

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1 272 000 €

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Agences 1

#9sHec 1 290 000 €

Maison • 4 pièces • 129 m²

GORBIO (06500)

Terrain 2 366 m²

Construction 1999

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE D 209 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Maison de charme avec piscine, jardin et belle vue dégagéeSituée à quelques minutes du centre de Carnolès, cette maison traditionnelle des années 2000 vous séduira par son cadre pa...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 272 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -54 775 €

Prix net vendeur 1 217 225 €

Frais de notaire +85 313 €

Émoluments 12 147 €

Droits & taxes 71 816 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 357 313 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 357 313 €

Capital à emprunter 1 357 313 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 251 €/mois	49 245 €/mois	1 365 084 €	143 503 €	3,20%
10 ans	11 937 €/mois	36 173 €/mois	1 432 440 €	210 859 €	3,25%
15 ans	8 643 €/mois	26 191 €/mois	1 555 740 €	334 159 €	3,35%
20 ans	7 053 €/mois	21 373 €/mois	1 692 720 €	471 139 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 148 €/mois	18 630 €/mois	1 844 400 €	622 819 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,34%

17 028 €/an

Rendement net

0,85%

après charges

Cashflow

-6 996 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 419 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 192 €/an

GLI (2,5%) 426 €/an

Vacance locative 1 418 €/an

Total charges 5 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

112% plus cher

* Maison 4p, GORBIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GORBIO ↗ +25.1% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GORBIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aXF4G Actuel	1 272 000 €	-
#9sHec	1 290 000 €	+1,4%

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3 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	2537b Rte De Menton	530 000 €	123 m²	4 309 €
12/05/2025	600 Av Gen De Gaulle	636 950 €	143 m²	4 454 €
16/11/2023	4141 Rte De Menton	340 000 €	110 m²	3 091 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).