1 276 000 €
T7
150 m²
MENTON
06500
+38%
vs marché
8 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 276 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MENTON (06500)
Terrain
800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-54 947 €
Prix net vendeur
1 221 053 €
Frais de notaire
+85 576 €
Émoluments
12 184 €
Droits & taxes
72 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 361 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 361 576 €
Capital à emprunter
1 361 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 275 €/mois | 49 318 €/mois | 1 367 100 € | 141 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 946 €/mois | 36 200 €/mois | 1 433 520 € | 208 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 640 €/mois | 26 182 €/mois | 1 555 200 € | 329 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 044 €/mois | 21 345 €/mois | 1 690 560 € | 465 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 135 €/mois | 18 591 €/mois | 1 840 500 € | 615 082 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
19 800 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-6 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CASTELLAR
|
1 255 000 € | 8 367 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 9005 Rue Ferdinand Bac | 1 288 100 € | 160 m² | 8 051 € |
| 13/11/2025 | 9007 Rue Ferdinand Bac | 1 117 500 € | 175 m² | 6 386 € |
| 15/09/2025 | 79c Bd De Garavan | 1 060 000 € | 167 m² | 6 347 € |
| 25/08/2025 | 10 All Du Huit Mai 1945 | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 26/06/2025 | 2057 Vc Andre Tardieu | 480 000 € | 135 m² | 3 556 € |
| 18/06/2025 | 104 Av Des Acacias | 340 000 € | 151 m² | 2 252 € |
| 23/05/2025 | 9427 Rte Du Baousset | 640 000 € | 123 m² | 5 203 € |
| 07/04/2025 | 173 Rte De Castellar | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 31/03/2025 | 65 Rte De Gorbio | 677 020 € | 133 m² | 5 090 € |
| 24/10/2024 | 41b Bd De Garavan | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 11/10/2024 | 81ter Rte De Gorbio | 680 000 € | 121 m² | 5 620 € |
| 11/10/2024 | 2936 Cor Serres De La Madone 6 | 730 000 € | 133 m² | 5 489 € |
| 02/09/2024 | 5b Rte De Castellar | 505 000 € | 160 m² | 3 156 € |
| 07/08/2024 | 79c Bd De Garavan | 850 000 € | 125 m² | 6 800 € |
| 02/08/2024 | 70 Bd De Garavan | 3 600 000 € | 130 m² | 27 692 € |